2019年9月13日 星期五

隱市牛麵(高雄新興區)

隠市牛麵位新興區五福二路上,店子不大,但卻乾淨企理,環境尚算舒適。

店內有多款牛肉麵可供選擇,牛肉的份量亦多,喜歡吃牛肉的,推介隠市牛肉麵,牛肉足足有十大片。另一款番茄牛肉麵,湯底亦不錯,喜歡番茄湯的,可以一試。

最驚喜的就是價錢,大大一碗牛肉麵才100台幣,肉多多的隠市牛肉麵亦只需180台幣,怪不得店內經常擠滿用餐的顧客。

地址:新興區五福二路42號
電話:(07)2233-868




餐廳門口


點餐紙


隱市牛肉麵,足足十片的牛肉。


番茄牛肉麵,牛肉亦有五片,都藏在麵底下。


2019年9月11日 星期三

高雄 三民區預售屋﹝甲六園淳白﹞



「甲六園淳白」的基地位置在三民區大連街跟同盟路口。建案共有2棟大樓,樓高15層,地下3層,共有135戶住家、4戶店面。格局為2房(22坪)、3房(33-51坪)、4房(46-58坪),2梯6戶,預計2021年中完工。

此建案位於愛河之心對面,附近綠化地帶多,飯後或假日散步很不錯。交通方面,離捷運後驛站大約500米,徒步可到。離高雄火車站,車程大約5分鐘便到。鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市、好市多,生活機能方便。建商是甲六園建設,它的建案均會有全程施工安全履歷報告書,清楚記錄大樓施工過程。

個人認為建案優點有:-
1. 2-4房均有,產品由首購到換屋,能符合不同需求人士。
2. 鄰近三民公園、愛河之心,休閒散步好去處。
3. 車位比例接近1:1,仲要全是平面車位。
4. 管理費合理,65元/坪。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。

個人認為建案缺點有:-
1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 附近宮廟較多。

建案最少坪數22坪的戶型,6月尾賞屋時已沽清。銷售人員推介了A1戶型,面同盟路,41.27坪,只得3-6樓,推介原因是面愛河之心,陽台窗口可望到愛河之心,景觀開揚,而7樓以上是大坪數的戶型,總價會更高。

另外,大樓旁邊有另一建案興建中﹝棋琴文心苑﹞,有興趣可先比較看看。

A1戶型,3樓,41.27坪,室內坪數26.27坪,含B3平面車位,開價1363萬,價惠價1245萬。

代收款18萬,會多除少補。

B3 戶型,10樓,33.3坪,室內坪數21.08坪,含B3車位,開價1135萬,優惠價1040萬。

代收款15萬,會多除少補。



2019年9月8日 星期日

高雄 岺雅區預售屋〔Hygge 欣民權〕



「Hygge 欣民權」的基地位置在岺雅區民權一路與永富口。建案樓高28層,地下6層,共有171戶住家、1戶店面、6戶辦公室。建採採用【中鋼構】SRC + RC + 日本住友制震系統。規劃1棟高雄厝大樓,格局為3房(38-46坪)、3+1房(49-71坪),2梯4戶,預計2022年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶,在同屬甲六園建設的「民權永富」旁,附近環境相當不錯,離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠,車程大約10分鐘可到。建商是甲六園建設,它的建案均會有全程施工安全履歷報告書,清楚記錄大樓施工過程。而此建案的建築工法及制震系統,給人一種扎實安全的感覺。

個人認為建案優點有:-
1. 3房、3+1房,很適合一般小家庭居住。
2. 學區完整,四維國小,苓雅國中、英明國中,算是明星學校。
3. 車位充足,比㤡超過1:1。
4. 管理費合理,65元/坪。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。
6. 高樓層景觀開揚。

個人認為建案缺點有:-
1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 不是全平面車位。
3. 高雄厝陽台,計價又不太實用。(其實是怕植物惹蚊,又怕不會照顧植物,把它弄死。)

建案付款方法為訂金30萬,簽約要付樓價的12%。工程期付款8%,每年3、7、11月各付樓價的1%,80%貸款。香港人留意,貸款未必可做到80%。

厚厚一份施工安全履歷報告書,確實令買家對建案的施工品質增加不少信心。

(圖片是民權永富的施工安全履歷報告書)

B3戶型,44.71坪,室內25.53坪,陽台3.44坪,17樓,連B6平面車位,總價1499萬。


A3戶型,46.06坪,室內25.85坪,陽台4.02坪,另有露台7.2坪(露台不計價),此戶在7樓,連B5平面車位,總價1398萬。這戶算是特色戶,7坪多的露台不計價,的確很吸引。


2019年9月6日 星期五

高雄 岺雅區預售屋〔i民權〕



「i民權」的基地位置在岺雅區民權一路39巷。建案樓高7層,地下1層,只有12戶住家,0店面,屬華廈類型。規劃格局為三房,單層一梯兩戶,41-56坪,預計2019年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶,附近環境不錯,離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠,車程大約10分鐘可到。建案的公共設施並不多,只得信箱區及曬被區,好處是公設比低,變相室內可用面積大了。另外,此建案採用了智能家居管理,替代保全崗位,因此,管理費亦低,每戶800元台幣。


個人認為建案優點有:-
1. 只得12戶住家,相對單純,易管理。
2. 學區完整,愛群國小,苓雅國中。
3. 戶戶均可買車位。
4. 低公設、低管理費。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。
6. 衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有:-
1. 位於巷內,沒有景觀。
2. 樓高得3米,稍嫌壓迫。

三房戶型,41坪,室內可用26坪,空間感十足,三面都有開窗,開價1300萬連平面車位。


甲六園建設的施工履歷報告書


施工現場實況。

2019年8月31日 星期六

台南 奇美博物館

颱風天,隨時下大雨,最好就是安排一些室內活動或節目。這次介紹一下台南的「奇美博物館」,位於台南市仁德區,是台灣館藏最豐富的私人博物館、美術館。

館內以典藏西洋藝術品為主,展出藝術、樂器、兵器與自然史四大領域。樂器領域,擁有全球數量最多小提琴收藏,其中包含世界各大製琴師名作。藝術方面,典藏台灣最完整西方繪畫雕塑,目標為建構出基礎西洋藝術史脈絡。兵器方面,展示亞洲最完整之各國珍貴兵器,透過戰爭兵器呈現歷史與科技演進史。自然史領域,擁有亞洲最大動物標本收藏,範圍涵蓋五大洲哺乳類及鳥類。

我個人認為呢間博物館算幾多野睇,小朋友亦不會覺得悶,而館內的餐廳的食物水準不錯,而且價格不貴,可一試。

開放時間:戶外園區 0900 - 1830 (免費自由參觀)
                    奇美博物館 0930 - 1730 (售票截止 1630 / 最後入場 1700)
                   *星期三休館

地址:台南市仁德區文華路66號


參考資料:
維基百科 - 奇美博物館:
奇美博物館官方網頁:









2019年8月28日 星期三

高雄 鼓山區預售屋﹝美樹香榭﹞



「美樹香榭」之前的名字叫做「凱越香榭」,基地位置在鼓山區明誠四路、美術東二路口,離美術館大約只有50米。建案樓高26層,地下6層,共有261戶住家,2戶店面。建築結構3樓以下是SRC,4樓以上是RC。規劃格局為二房(21-26坪)及三房(31-40坪),售價650萬起,預計2022尾完工。

據銷售人員表示,「美樹香榭」基地的對面,將會興建國際凱悅酒店、A級商辦大樓及景觀豪宅。待商辦將來落成後,相信會有不少租務需求。

個人認為建案優點有:-
1. 位於美術館特區,地點優越,環境寧靜。
2. 明星管制學區(中山國小及七賢國中),離中華藝校及道明外橋亦不遠。
3. 離美術館超近,步行僅需3分鐘。
4. 部分三房戶型可望美術館景觀。
5. 附近小坪數的建案較稀少,加上面對A級商辦,憧憬日後租務回報可觀。
6. 兩房亦可選購車位(機械式)。

個人認為建案缺點有:-
1. 兩房戶型沒有景觀。
2. 衛浴沒有開窗。
3. 車位數量不足1比1。
4. 距離捷運站較遠。

朋友上次買唔成台中七期的「博克萊」,今次看到「美樹香榭」,認為周圍環境和台中七期相類似,而農十六、美術館的新成屋或預售屋,兩房小坪數的供應並不多,加上又是「潛銷期」的早鳥價格,於是買入了一戶兩房作投資。










2019年8月22日 星期四

台南蛋黃油

家中小孩患有濕疹,朋友推介用蛋黃油,並自製了一小瓶給小朋友試用。小孩因對雞蛋敏感,起初亦不敢大面積使用,只在手臂濕疹處輕輕塗了一點,確定無問題後,再大面積地塗在其他患處。

使用了三天左右,濕疹表膚的確有了改善。之後,朋友告知台南有地方出售蛋黃油,於是此行去了一轉購買,以後不用再自製那麼煩了。

究竟蛋黃油有咩好處呢?根據台南鴨莊的資料,蛋黃油的成分有:三酸甘油酯約占65%、磷脂質約占30%、膽固醇約占4%、微量維生素A、D、E。而蛋黃油的功效主要有:治療、痔瘡、香港腳、富貴手等。

我買既蛋黃油係10ml 一支,走珠式,100台幣。亦有50ml 一支賣,價錢是500台幣。如想深入了解蛋黃油,可參考以下網址。