2019年10月14日 星期一

高雄 美濃民族村

去了高雄多次,但每次主要都在市區逗留,今次決定往美濃區走走,先鎖定目標是美濃民族村。

美濃民族村是高雄美濃區的熱門景點,來這裡可以品嚐客家美食、喝喝客家擂茶,還可看到美濃油紙傘的製作。

美濃民族村內地方不大,只有一條街及一些店舖,不用半天便可逛完。

開放時間:平日 0830-1700,星期六及日 0800-1800
地址:高雄市美濃區中山路二段421巷80號
收費:免費


美濃民俗村入口處

客家擂茶館

村內就只一條街

民族村茶坊

牆上掛上紙扇作裝飾

客家美食館

店內掛上各類的油紙傘

牆上掛滿了圖案及色彩豐富的油紙傘

手繪油紙傘,美嗎?

店內有多種大小的油紙傘供選購

店內情況

除油紙傘外,還有客家花布燈籠供選購。

另一店內,擺滿80年代香港士多常見的零食及小玩意。

是否熟口熟面呢!
大家有無見過?




2019年9月30日 星期一

高雄 前金區預售屋 〔星時代〕



「星時代」的基地位置在高雄市新興區八德二路、同愛街27巷、近台南路,離後高雄車站大約500米。建案基地僅178坪,規劃一棟樓高14層,地下2層的住宅大樓,格局為2及2+1房,2梯7戶,共85戶住家,0店面。預計2021年尾完工。

建商為浤圃建設,在高雄興建的建案不多,算是一間小型的建設公司,不過建案提供三年防漏水保固,誠意度加分。

個人認為建案優點有:-
1. 步程大約10分鐘可到捷運站及火車站,交通算方便
2. 戶數不多,將來管委會比較容易管理
3. 生活機能不錯,離站前商圏、七賢商圏、自立商圏都不遠,騎車5分鐘內可到。
4. 三年免繳管理費,之後80元/坪。
5. 建案附近為三、四層透天,中高樓層採光充足,景觀還算開揚。

個人認為建案缺點有:-
1. 機械車位只有27個,車位不足1:1,細兩房不能買車位。
2. 單位內不設間隔牆,將來需預留資金施作。
3. 車位是用機械停車㙮式。

建案戶型最細的是B3及B2。B3,3樓,16.07坪,售價358萬。B2,3樓,16.56坪,售價370萬。另建商提供傢俱裝潢套餐可選,B2及B3戶,加35萬元便可,己包含傢俱,收屋後便可立即放租,適合在國外生活的投資者,投資收租用。

簽約訂金為10%,工程款分期繳交10%,其餘可80%貸款,另加代收款12萬。香港人留意,貸款未心必可做80%。

以B2/3F 為例,房價加傢俱裝潢,共405萬台幣,換作港元的話,大約是104萬港元,同樣價格在香港可能連車位也買不到,香港人如有意在高雄買房投資,此類低總價又有傢俱裝潢的預售屋,而且位於市中心的傳統旺區,租務需求高,的碓是不錯的選擇。



2019年9月13日 星期五

隱市牛麵(高雄新興區)

隠市牛麵位新興區五福二路上,店子不大,但卻乾淨企理,環境尚算舒適。

店內有多款牛肉麵可供選擇,牛肉的份量亦多,喜歡吃牛肉的,推介隠市牛肉麵,牛肉足足有十大片。另一款番茄牛肉麵,湯底亦不錯,喜歡番茄湯的,可以一試。

最驚喜的就是價錢,大大一碗牛肉麵才100台幣,肉多多的隠市牛肉麵亦只需180台幣,怪不得店內經常擠滿用餐的顧客。

地址:新興區五福二路42號
電話:(07)2233-868




餐廳門口


點餐紙


隱市牛肉麵,足足十片的牛肉。


番茄牛肉麵,牛肉亦有五片,都藏在麵底下。


2019年9月11日 星期三

高雄 三民區預售屋﹝甲六園淳白﹞



「甲六園淳白」的基地位置在三民區大連街跟同盟路口。建案共有2棟大樓,樓高15層,地下3層,共有135戶住家、4戶店面。格局為2房(22坪)、3房(33-51坪)、4房(46-58坪),2梯6戶,預計2021年中完工。

此建案位於愛河之心對面,附近綠化地帶多,飯後或假日散步很不錯。交通方面,離捷運後驛站大約500米,徒步可到。離高雄火車站,車程大約5分鐘便到。鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市、好市多,生活機能方便。建商是甲六園建設,它的建案均會有全程施工安全履歷報告書,清楚記錄大樓施工過程。

個人認為建案優點有:-
1. 2-4房均有,產品由首購到換屋,能符合不同需求人士。
2. 鄰近三民公園、愛河之心,休閒散步好去處。
3. 車位比例接近1:1,仲要全是平面車位。
4. 管理費合理,65元/坪。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。

個人認為建案缺點有:-
1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 附近宮廟較多。

建案最少坪數22坪的戶型,6月尾賞屋時已沽清。銷售人員推介了A1戶型,面同盟路,41.27坪,只得3-6樓,推介原因是面愛河之心,陽台窗口可望到愛河之心,景觀開揚,而7樓以上是大坪數的戶型,總價會更高。

另外,大樓旁邊有另一建案興建中﹝棋琴文心苑﹞,有興趣可先比較看看。

A1戶型,3樓,41.27坪,室內坪數26.27坪,含B3平面車位,開價1363萬,價惠價1245萬。

代收款18萬,會多除少補。

B3 戶型,10樓,33.3坪,室內坪數21.08坪,含B3車位,開價1135萬,優惠價1040萬。

代收款15萬,會多除少補。



2019年9月8日 星期日

高雄 岺雅區預售屋〔Hygge 欣民權〕



「Hygge 欣民權」的基地位置在岺雅區民權一路與永富口。建案樓高28層,地下6層,共有171戶住家、1戶店面、6戶辦公室。建採採用【中鋼構】SRC + RC + 日本住友制震系統。規劃1棟高雄厝大樓,格局為3房(38-46坪)、3+1房(49-71坪),2梯4戶,預計2022年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶,在同屬甲六園建設的「民權永富」旁,附近環境相當不錯,離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠,車程大約10分鐘可到。建商是甲六園建設,它的建案均會有全程施工安全履歷報告書,清楚記錄大樓施工過程。而此建案的建築工法及制震系統,給人一種扎實安全的感覺。

個人認為建案優點有:-
1. 3房、3+1房,很適合一般小家庭居住。
2. 學區完整,四維國小,苓雅國中、英明國中,算是明星學校。
3. 車位充足,比㤡超過1:1。
4. 管理費合理,65元/坪。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。
6. 高樓層景觀開揚。

個人認為建案缺點有:-
1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 不是全平面車位。
3. 高雄厝陽台,計價又不太實用。(其實是怕植物惹蚊,又怕不會照顧植物,把它弄死。)

建案付款方法為訂金30萬,簽約要付樓價的12%。工程期付款8%,每年3、7、11月各付樓價的1%,80%貸款。香港人留意,貸款未必可做到80%。

厚厚一份施工安全履歷報告書,確實令買家對建案的施工品質增加不少信心。

(圖片是民權永富的施工安全履歷報告書)

B3戶型,44.71坪,室內25.53坪,陽台3.44坪,17樓,連B6平面車位,總價1499萬。


A3戶型,46.06坪,室內25.85坪,陽台4.02坪,另有露台7.2坪(露台不計價),此戶在7樓,連B5平面車位,總價1398萬。這戶算是特色戶,7坪多的露台不計價,的確很吸引。


2019年9月6日 星期五

高雄 岺雅區預售屋〔i民權〕



「i民權」的基地位置在岺雅區民權一路39巷。建案樓高7層,地下1層,只有12戶住家,0店面,屬華廈類型。規劃格局為三房,單層一梯兩戶,41-56坪,預計2019年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶,附近環境不錯,離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠,車程大約10分鐘可到。建案的公共設施並不多,只得信箱區及曬被區,好處是公設比低,變相室內可用面積大了。另外,此建案採用了智能家居管理,替代保全崗位,因此,管理費亦低,每戶800元台幣。


個人認為建案優點有:-
1. 只得12戶住家,相對單純,易管理。
2. 學區完整,愛群國小,苓雅國中。
3. 戶戶均可買車位。
4. 低公設、低管理費。
5. 全程施工安全履歷報告書, 甲六園建設特有。
6. 衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有:-
1. 位於巷內,沒有景觀。
2. 樓高得3米,稍嫌壓迫。

三房戶型,41坪,室內可用26坪,空間感十足,三面都有開窗,開價1300萬連平面車位。


甲六園建設的施工履歷報告書


施工現場實況。

2019年8月31日 星期六

台南 奇美博物館

颱風天,隨時下大雨,最好就是安排一些室內活動或節目。這次介紹一下台南的「奇美博物館」,位於台南市仁德區,是台灣館藏最豐富的私人博物館、美術館。

館內以典藏西洋藝術品為主,展出藝術、樂器、兵器與自然史四大領域。樂器領域,擁有全球數量最多小提琴收藏,其中包含世界各大製琴師名作。藝術方面,典藏台灣最完整西方繪畫雕塑,目標為建構出基礎西洋藝術史脈絡。兵器方面,展示亞洲最完整之各國珍貴兵器,透過戰爭兵器呈現歷史與科技演進史。自然史領域,擁有亞洲最大動物標本收藏,範圍涵蓋五大洲哺乳類及鳥類。

我個人認為呢間博物館算幾多野睇,小朋友亦不會覺得悶,而館內的餐廳的食物水準不錯,而且價格不貴,可一試。

開放時間:戶外園區 0900 - 1830 (免費自由參觀)
                    奇美博物館 0930 - 1730 (售票截止 1630 / 最後入場 1700)
                   *星期三休館

地址:台南市仁德區文華路66號


參考資料:
維基百科 - 奇美博物館:
奇美博物館官方網頁: