2019年7月12日 星期五

高雄 三民區預售屋〔棋琴文心苑〕



「棋琴文心苑」的基地位置在高雄市三民區大連街與北安街口,離後驛捷運站大約5分鐘步程。建案樓高15層,地下3層,2-3房,2梯8戶,共83戶住家,4戶店面,6戶透天。預計2021年尾完工。

建商為崑庭建設,在高雄算是一間老牌建商,一系列「棋琴」字頭的建案,給人感覺實而不華。接待中心銷售人員亦表示會在保養期過後,如有問題會為住戶免費檢查,同時强調此大樓可抗6.5級地震。

個人認為建案優點有:-
1. 離捷運站算近,大約5分鐘步程。
2. 鄰近公園、愛河之心。
3. 生活機能不錯,離商圈、夜市、Costco 都不遠。
4. 間隔算實用,衛浴有開窗。
5. 兩房細單位亦可買車位。

個人認為建案缺點有:-
1. 附近廟宇多,建案側邊已有一大廟。
2. 車位價格偏高,175-195萬,全平面車位。
3. 這區算是較早開發的舊區,附近環境較老舊。

附圖中A8戶型,為廣告戶,屬2房戶型,建坪28.59坪,實用18.15坪。接持中心內設有此戶型示範單位,廳和房都空間感十足,客廳可多闢一角成工作間,而兩間房間都可放下雙人床,還可以三邊落地。留意廁所部份,洗手盆和衛浴是分開,獨立放在出面。因為單邊關戶,兩面開窗,採光充足,唯一唔好就係望正對面廟宇。此戶型只得5樓以下,6樓以上會與相鄰戶打通成一大單位。優惠價682萬新台幣,B3平面車位175萬新台幣,共857萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右

另一附圖A3戶型,屬2房戶型,建坪25.65坪,實用16.28坪。高樓層可望穿對面透天,採光充足。8樓優惠價643萬新台幣,B3平面車位175萬新台幣,共818萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右

另外,大樓旁邊有另一建案興建中﹝甲六園淳白﹞,有興趣可先比較看看。





2019年7月9日 星期二

高雄三民區預售屋﹝郡都當代﹞



郡都當代的基地位置在高雄市三民區同盟一路上(高雄醫學大學旁)。基地面積約2500坪,規劃興建4棟樓高15層、地下3層的大樓,共616戶住家,2-3房,另有30戶店面。


個人認為建案優點有:-
1. 高醫大第一排,出租容易。
2. 又是公園第一排,個別戶型景觀開揚。
3. 高醫商圏,生活機能方便。
4. 基地面積大,4棟大樓算是大型屋苑。
5. 算是明星學區。

個人認為建案缺點有:-
1. 距離捷運較遠。
2. 戶數多,出租的話,競爭較大。
3. 車位售價較高,平面180萬 - 205萬,機械車位也要125萬起。

此建案主要賣點是,(一) 高醫大對面,賣點明顯是高級學生宿舍。(二) 鄰近高醫,租務需求大。(三) 戶數多,管理費可以平些,50元/坪。




上圖:三角建地,佔地約2500坪。分4棟大樓興建共616戶住家,30戶店面。全部都是以小單位,2-3房戶為主。


上圖:鎖售人員推薦E1單位,22.66坪,6樓優惠價562萬,車位價格125萬起。E2單位,20.03坪,6樓優惠價487萬,相信價格還可再議。



2019年7月6日 星期六

高雄新興區預售屋﹝時尚帝寶﹞



時尚帝寶的基地位置在高雄市新興區七賢一路與開封路口。離信義國小捷運站大約5分鐘步程。建案樓高29層,地下6層,2-4房產品,4梯12戶,共322戶住家。預計2022初完工。

建商為甲山林建設,是甲山林在高雄的第一個建案,由李天鐸設計,走市區精品小豪宅路線。此建案特別之處是高雄首創三年包租15%,即是頭三年,建商會每年給你房價的5%,三年共15%。

個人認為建案優點有:-
1. 正市中心,又近商圏、百貨公司,生活機能方便。
2. 離捷運站不遠,步行可到;亦近新高雄火車站。
3. 高樓層景觀開揚。
4. 管理費尚算便宜(50元/坪)
5. 明星學區,信義國小和五福國中。
6. 可向建商購買裝潢(含家電及系統櫃),每坪3萬。

個人認為建案缺點有:-
1. 車位比例不足1比1,只得94個,兩房不能買車位。
2. 衛浴沒有開窗。
3. 三年包租15%感覺負面,倒不如直接減房價還實際。

個人認為此建案主要賣點是,(一)新高雄車站;(二)超高大樓,高層景觀開揚;(三)明星學區;(四)三年包租15%,變相房價85折。

時尚帝寶位置圖

2019年7月3日 星期三

高雄新興區預售屋 ﹝民生臻愛﹞



民生臻愛的基地位置在高雄市新興區中山路,鄰近民生圓環、中央公園、新崛江商圏。離中央公園捷運站大約2分鐘步程。建案樓高33層,地下6層,2-3房產品,3梯10戶,共307戶。預計2022初完工。

大樓外觀造型維持興富發建設一貫風格,時尚新穎,走精品小豪宅路線。大樓7樓以下採用SRC結構,7樓以上採用RC結構。

個人認為建案優點有:-
1. 正市中心,又近商圏、百貨公司,生活機能方便。
2. 近捷運站,鄰近中央公園站,往美麗島站亦只需約6、7分鐘。
3. 高樓層景觀開揚,各別單位可以望到中央公園。
4. 小坪數(27坪)可間出三房,CP值高。

個人認為建案缺點有:-
1. 車位比例不足一比一,兩房不能買車位。
2. 衛浴沒有窗。
3. 兩房格局,廳無窗,會較暗。
4. 沒有間隔牆,日後需預留資金施作。

個人認為此建案主要賣點是,(一)市中心近捷運;(二)超高大樓,高層景觀無敵;(三)中央公園第一排。

民生臻愛位置圖



上圖:A1、A11、A10 面中央公園;A8、A9坪數最小,售價最便宜;A5 三房隔局,但售價跟同樓層的A11兩房相差不多,個人認為抵買,而且還能購買車位。


上圖:A8,22坪,13樓售價687萬,還可議價。


上圖:A5,27坪,22樓售價860萬,可選機械中層車位140,共1000萬,還可議價。高樓層望北高雄市景,景觀開揚。有三房需求的,此戶型的CP值很高。
機上車位:130萬,機下車位:120萬。

2019年7月2日 星期二

淺談高雄預售屋

很久沒有執筆寫blog,最近和兩位朋友到高雄出走幾天,這次距離我上次到台灣已相隔差不多半年。

朋友第一次到高雄,想了解高雄房價,行程當然少不了睇樓,由預售屋到中古屋,大樓、透天也看了些。發覺整體房價相比半年前,高了約半至一成。市中心預售屋開價由半年前一坪大約25-28萬,到現在開價一坪大約27-30萬,而且本人發現在預售屋的接待中心,比之前的熱鬧了不少。

這次賞屋之旅主要了解的預售屋有鼓山區的﹝凱越香榭﹞、新興區的﹝時尚帝寶﹞、﹝民生臻愛﹞、前金區的﹝城韻﹞、三民區的﹝棋琴文心苑﹞、﹝甲六園淳白﹞和﹝郡都當代﹞。待資料整理完後,會在blog 內分享各建案的賞屋心得。



2019年2月14日 星期四

關子嶺温泉

趁著聖誕節假期,一家人去了高雄一轉,因為囝仔鍾意浸温泉,於是去了離高雄不算太遠的關子嶺温泉,浸下泥漿温泉,休息充充電。關子嶺位於台南市白河區東北郊枕頭山,由高雄市出發往關子嶺温泉,開車約需一個半小時。

關子嶺温泉由地層的石縫中流出,泉質屬鹼性泉,味帶澀苦,呈灰黑色而有微小泥粒,水質滑膩帶有濃厚硫磺味,為台灣少見的泥質温泉,因而有「黑色温泉」之稱。

之於關子嶺風景區,比較特別的是水火同源,由於地質構造特殊,崖壁有天然氣冒出,點燃後火焰永不熄滅,而崖壁隙縫同時又有泉水涌流,於是形成水中有火、火中有水的特殊景觀。


當晚住宿的温泉會館


房內的泥湯温泉


位於枕頭山的咖啡店


店內環境不錯,寧靜舒適。

坐著一邊喝茶,一邊聊天,確實寫意。


離咖啡店不遠,便是碧雲火泉步道。


行落一些,便是水火同源。


洞中火焰長久不滅


可見火中有水、水中有火。




2019年1月18日 星期五

牛老大 (高雄店)

離漢神百貨不遠的牛老大涮牛肉,主打就是温體牛,店內除了火鍋外,還有熱炒類可點。
喜歡吃牛的朋友,豈能錯過!

地址:高雄市前金區自强三路281號 (二店)
電話:07-272-0006
營業時間:1700-2400,星期一公休。

總店和二店其實相距不遠


食物選擇除火鍋類外,還有熱炒類。


點了小鍋底,三人吃,份量很足。
湯底內有高麗菜、凍豆腐、豆皮及玉米,清甜美味。

主角温體牛出場,380元新台幣。
的確很好吃,囝仔個人已吃了一碟。

干貝漿,150元新台幣,也不錯,好吃。

火鍋配料不能少的生菜(大陸妹),80元新台幣。

再來一碟温體牛。

吃火鍋必喝的啤酒,台灣小麥啤酒,
很少見超市及便利店有賣。