高雄市 三民區新成屋 ﹝韻綠﹞

「韻綠」的基地位置在高雄市三民區熱河三街52-70號，鄰近中都溼地公園。建案共兩棟，樓高14層，地下3層，規劃2-3房，2梯4戶，共104戶住家。留意此建案為地上權住宅產品，使用期限到民國173年1月15日(2084年1 月15日)。

建案基地旁邊是中華二路，屬主要幹道之一，方便通往南北。現在剩餘戶數不多，全是三房，可現場參觀實品屋。建商為永信建設，近年主力發展地上權建案產品，己完銷的地上權住宅建案「R5新世界」便是永信建設的，並將會推出同是地上權的「R5新世界」二期及三期。

個人認為建案優點有：-

1. 戶戶雙面採光，衛浴亦有開窗。
2. 鄰近中都溼地公園，賣點之一。
3. 2梯4戶，比例適中，會較單純易管理。
4. 間隔四正實用，用料不錯。

個人認為建案缺點有：-
1. 生活機能稍為不足，離商圈、市場較遠。
2. 重劃區，附近環境有待發展。
3. 離捷運稍遠，出入交通需依靠機車或開車自駕。

4. 地上權物件，多了份不明朗因素。
5. 每月除管理費外，還要繳交地租，地租或會因地價上升而增加。

參觀完實品屋後，用料格局裝潢都不錯，價格亦合理，三房含車位不用1000萬台幣，市場價七折左右。唯一可惜是地上權建物，日後出售或欠競爭力，購買前要多加留意。

大樓外觀，正門入口及車道出入口。

大樓外觀

A3戶型，47.35坪，室內大約30坪。格局四正，雙面採光，衛浴皆有開窗。8樓為有裝潢的樣品屋，購買此戶需加裝潢費150萬台幣。管理費50元/坪，地租23元/坪，車位清潔費300元。

A5戶型，52坪，室內大約33坪。格局四正，雙面採光，衛浴皆有開窗。管理費50元/坪，地租26元/坪，車位清潔費300元。

A3 附裝潢的樣品屋，飯廳部份。

A3 附裝潢的樣品屋，客廳部份。

A3 附裝潢的樣品屋，衛浴部份。

A3 附裝潢的樣品屋，廚房部份。

A3 附裝潢的樣品屋，睡房部份。

高雄市 新興區預售屋〔愛上海樂〕

「愛上海樂」的基地位置在高雄市新興區復興二路上，離忠孝公園及市立圖書館大約2分鐘步程。基地面積約199坪(第五種商業用地)，建案樓高15層，地下4層，2-3房，2梯8戶，共110戶住家，2戶店面。預計2021年尾完工。建案兩面臨路，前臨20米的復興二路，後臨6米的巷路(民生一路255巷)。

建商為泰緯建設，算是高雄在地一間小型建商。此建案在用料方面頗有亮點，首先是全室採用了由德國原裝進口的雙隔音木地板，數據顯示能有效隔音多達17分貝(dB)，對比其他建案的磁磚地，這點的確頗有誠意。第二是採用了德國雙層濾水系統，是可以生飲的等級。

德國KRONOTEX超耐磨木地板 + 全室隔音墊。

中間那層黑色就是隔音墊。

BWT 濾水系統，可生飲的等級。

Panasonic 的免治馬桶，日本製造。有留意到嗎? 是沒有水箱呢。

廚房標準設備，配備了瓦斯煮食爐。

「愛上海樂」位於南高雄的五福商圈，往青年商圈、忠孝商圏、復興商圏、文化商圏採購亦方便。還有往匯豐銀行，只需步行約5分鐘便可到達民生一路分行。復興路與自由路己在你2020年4月30日正式開通行車，以後開車往北高更會快捷。

「愛上海樂」管理費70元/坪，平面車位清潔費300元，機械車位清潔費500元。樓高13樓以下3.15米，14樓以上3.2米。公設比為36%，每戶均配有一固定機車位。全棟只得平面車位17個，機械車位40個，需要車位的不要猶豫，附近很難找車位。

大樓外觀，黑白格仔外型。

基地位置，可見三面建物不算高，高樓層景觀開揚，採光充足。

個人認為建案優點有：-

1. 離捷運站中央公園及信義國小站均10分鐘步程，不算太遠。
2. 距離中央公園及文化中心不遠，消閒散步好去處。
3. 生活機能不錯，離商圈、夜市都很近，吃的買的均不缺。
4. 間隔實用，三房衛浴有開窗，A2戶型兩套衛均浴有開窗。

5. 學區完整，新興國小及新興國中，算是明星學區吧。
6. 建材用料不錯，除淨水系統及隔音地板外，浴室採用的Panasonic免治馬桶，特別之處在於沒有連接水箱，沖水後不用等回水才能再沖第二次。
7. 高樓層景觀開揚，採光充足。
8. 固定機車位，先買先選。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位數量不足，比例只得1:0.5左右。
2. 車位價格偏高，機械車位130-160萬，平面車位190-210萬，而且價格無得減。

3. 兩房戶型客廳無窗，三房戶型除非是不間作三房，否則客廳也是無窗。
4. 三房只得主卧衛浴有免治馬桶，客廁沒有呢。
5. 開價較為進取。

下圖是A7戶型，屬2套房戶型，建坪26.78坪，實用約17.14坪。此戶型比較少見，全屋沒有走廊位，間格實用，但是客廳會較暗。現在3樓做緊廣告價758萬，含B4機下車位，扣除車位130萬，每坪價格約23.45萬。



下圖是A1戶型，3房戶型，建坪29.16坪，實用約18.66坪。此戶型兩套衛浴均有開窗，通風不成問題。主卧實用約2.5坪(不含衛浴)，次卧實用約2.2坪，和室實用約1.8坪。12樓開價1021萬，另加B3平面車位另加195萬，共1216萬，底價981萬。

下圖A6戶型，是最少坪數的三房戶，建坪28.46坪，實用約18.21坪。


下圖A2戶型，是最大坪數的三房戶，建坪30.5坪，實用約19.52坪。


下圖A3戶型，2房戶型，建坪21.79坪，實用約13.95坪。單面採光，面20米復興二路，之前4樓以下賣518萬。


下圖A10戶型，2房戶型，建坪20.25坪，實用約12.96坪。單面採光，面6米巷，現在3樓以下賣488萬。

高雄 前金區預售屋 〔星時代〕

「星時代」的基地位置在高雄市新興區八德二路、同愛街27巷、近台南路，離後高雄車站大約500米。建案基地僅178坪，規劃一棟樓高14層，地下2層的住宅大樓，格局為2及2+1房，2梯7戶，共85戶住家，0店面。預計2021年尾完工。

建商為浤圃建設，在高雄興建的建案不多，算是一間小型的建設公司，不過建案提供三年防漏水保固，誠意度加分。

個人認為建案優點有：-

1. 步程大約10分鐘可到捷運站及火車站，交通算方便。

2. 戶數不多，將來管委會比較容易管理。

3. 生活機能不錯，離站前商圏、七賢商圏、自立商圏都不遠，騎車5分鐘內可到。

4. 三年免繳管理費，之後80元/坪。

5. 建案附近為三、四層透天，中高樓層採光充足，景觀還算開揚。

個人認為建案缺點有：-
1. 機械車位只有27個，車位不足1:1，細兩房不能買車位。
2. 單位內不設間隔牆，將來需預留資金施作。
3. 車位是用機械停車㙮式。

建案戶型最細的是B3及B2。B3，3樓，16.07坪，售價358萬。B2，3樓，16.56坪，售價370萬。另建商提供傢俱裝潢套餐可選，B2及B3戶，加35萬元便可，己包含傢俱，收屋後便可立即放租，適合在國外生活的投資者，投資收租用。

簽約訂金為10%，工程款分期繳交10%，其餘可80%貸款，另加代收款12萬。香港人留意，貸款未心必可做80%。

以B2/3F 為例，房價加傢俱裝潢，共405萬台幣，換作港元的話，大約是104萬港元，同樣價格在香港可能連車位也買不到，香港人如有意在高雄買房投資，此類低總價又有傢俱裝潢的預售屋，而且位於市中心的傳統旺區，租務需求高，的碓是不錯的選擇。

高雄 三民區預售屋﹝甲六園淳白﹞

「甲六園淳白」的基地位置在三民區大連街跟同盟路口。建案共有2棟大樓，樓高15層，地下3層，共有135戶住家、4戶店面。格局為2房(22坪)、3房(33-51坪)、4房(46-58坪)，2梯6戶，預計2021年中完工。

此建案位於愛河之心對面，附近綠化地帶多，飯後或假日散步很不錯。交通方面，離捷運後驛站大約500米，徒步可到。離高雄火車站，車程大約5分鐘便到。鄰近十全路商圈、熱河街商圈、吉林夜市、好市多，生活機能方便。建商是甲六園建設，它的建案均會有全程施工安全履歷報告書，清楚記錄大樓施工過程。

個人認為建案優點有：-

1. 2-4房均有，產品由首購到換屋，能符合不同需求人士。

2. 鄰近三民公園、愛河之心，休閒散步好去處。

3. 車位比例接近1:1，仲要全是平面車位。

4. 管理費合理，65元/坪。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。

個人認為建案缺點有：-

1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 附近宮廟較多。

建案最少坪數22坪的戶型，6月尾賞屋時已沽清。銷售人員推介了A1戶型，面同盟路，41.27坪，只得3-6樓，推介原因是面愛河之心，陽台窗口可望到愛河之心，景觀開揚，而7樓以上是大坪數的戶型，總價會更高。

另外，大樓旁邊有另一建案興建中﹝棋琴文心苑﹞，有興趣可先比較看看。

A1戶型，3樓，41.27坪，室內坪數26.27坪，含B3平面車位，開價1363萬，價惠價1245萬。

代收款18萬，會多除少補。

B3 戶型，10樓，33.3坪，室內坪數21.08坪，含B3車位，開價1135萬，優惠價1040萬。

代收款15萬，會多除少補。

12月再去了賞屋，A1、B3及所有二房戶型已沽清。銷售人員推介了B2 戶型，表示現在做優惠價，8樓以下均一價988萬，另加B3車位185萬。而我比較推介的是B5戶型，好處是三面都有開窗，雙衞浴亦有開窗，當然價格亦較高，只剩5樓以下及13樓，5樓開價1383萬，13樓開價1450萬，B3車位185萬。

B5戶型，49.54建坪，室内31.66坪 (主建物24.58，附屬建物7.08)，高雄厝大陽台。

B2戶型，44.1建坪，室內28.12坪(主建物21.13坪，附屬建物6.59坪)，高雄厝大陽台。

高雄 岺雅區預售屋〔Hygge 欣民權〕

「Hygge 欣民權」的基地位置在岺雅區民權一路與永富口。建案樓高28層，地下6層，共有171戶住家、1戶店面、6戶辦公室。建採採用【中鋼構】SRC + RC + 日本住友制震系統。規劃1棟高雄厝大樓，格局為3房(38-46坪)、3+1房(49-71坪)，2梯4戶，預計2022年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶，在同屬甲六園建設的「民權永富」旁，附近環境相當不錯，離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠，車程大約10分鐘可到。建商是甲六園建設，它的建案均會有全程施工安全履歷報告書，清楚記錄大樓施工過程。而此建案的建築工法及制震系統，給人一種扎實安全的感覺。

個人認為建案優點有：-

1. 3房、3+1房，很適合一般小家庭居住。

2. 學區完整，四維國小，苓雅國中、英明國中，算是明星學校。

3. 車位充足，比㤡超過1:1。

4. 管理費合理，65元/坪。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。
6. 高樓層景觀開揚。

個人認為建案缺點有：-

1. 部份戶型衞浴沒有開窗。
2. 不是全平面車位。
3. 高雄厝陽台，計價又不太實用。(其實是怕植物惹蚊，又怕不會照顧植物，把它弄死。）

建案付款方法為訂金30萬，簽約要付樓價的12%。工程期付款8%，每年3、7、11月各付樓價的1%，80%貸款。香港人留意，貸款未必可做到80%。

厚厚一份施工安全履歷報告書，確實令買家對建案的施工品質增加不少信心。

(圖片是民權永富的施工安全履歷報告書）

B3戶型，44.71坪，室內25.53坪，陽台3.44坪，17樓，連B6平面車位，總價1499萬。

A3戶型，46.06坪，室內25.85坪，陽台4.02坪，另有露台7.2坪（露台不計價），此戶在7樓，連B5平面車位，總價1398萬。這戶算是特色戶，7坪多的露台不計價，的確很吸引。

高雄 岺雅區預售屋〔i民權〕

「i民權」的基地位置在岺雅區民權一路39巷。建案樓高7層，地下1層，只有12戶住家，0店面，屬華廈類型。規劃格局為三房，單層一梯兩戶，41-56坪，預計2019年尾完工。

此建案位於高雄市四維行政中心一帶，附近環境不錯，離大遠百、新光三越、SOGO百貨等亦不太遠，車程大約10分鐘可到。建案的公共設施並不多，只得信箱區及曬被區，好處是公設比低，變相室內可用面積大了。另外，此建案採用了智能家居管理，替代保全崗位，因此，管理費亦低，每戶800元台幣。

個人認為建案優點有：-

1. 只得12戶住家，相對單純，易管理。

2. 學區完整，愛群國小，苓雅國中。

3. 戶戶均可買車位。

4. 低公設、低管理費。

5. 全程施工安全履歷報告書， 甲六園建設特有。
6. 衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有：-

1. 位於巷內，沒有景觀。
2. 樓高得3米，稍嫌壓迫。

三房戶型，41坪，室內可用26坪，空間感十足，三面都有開窗，開價1300萬連平面車位。

甲六園建設的施工履歷報告書

施工現場實況。

高雄 鼓山區預售屋﹝美樹香榭﹞

「美樹香榭」之前的名字叫做「凱越香榭」，基地位置在鼓山區明誠四路、美術東二路口，離美術館大約只有50米。建案樓高26層，地下6層，共有261戶住家，2戶店面。建築結構3樓以下是SRC，4樓以上是RC。規劃格局為二房(21-26坪)及三房(31-40坪)，售價650萬起，預計2022尾完工。

據銷售人員表示，「美樹香榭」基地的對面，將會興建國際凱悅酒店、A級商辦大樓及景觀豪宅。待商辦將來落成後，相信會有不少租務需求。建商是興富發建設，是台灣上市知名建商之一，建案大樓遍佈北、中、南部。

個人認為建案優點有：-

1. 位於美術館特區，地點優越，環境寧靜。

2. 明星管制學區（中山國小及七賢國中），離中華藝校及道明外橋亦不遠。

3. 離美術館超近，步行僅需3分鐘。

4. 部分三房戶型可望美術館景觀。

5. 附近小坪數的建案較少，加上面對A級商辦，憧憬日後租務回報可觀。

6. 兩房亦可選購車位(機械式)。

個人認為建案缺點有：-

1. 兩房戶型沒有景觀。

2. 衛浴沒有開窗。

3. 車位數量不足1比1。

4. 距離捷運站較遠。

朋友上次買唔成台中七期的「博克萊」，今次看到「美樹香榭」，認為周圍環境和台中七期相類似，而農十六、美術館的新成屋或預售屋，兩房小坪數的供應並不多，加上又是「潛銷期」的早鳥價格，於是買入了一戶兩房作投資。

高雄 三民區預售屋〔棋琴文心苑〕

「棋琴文心苑」的基地位置在高雄市三民區大連街與北安街口，離後驛捷運站大約5分鐘步程。建案樓高15層，地下3層，2-3房，2梯8戶，共83戶住家，4戶店面，6戶透天。預計2021年尾完工。

建商為崑庭建設，在高雄算是一間老牌建商，一系列「棋琴」字頭的建案，給人感覺實而不華。接待中心銷售人員亦表示會在保養期過後，如有問題會為住戶免費檢查，同時强調此大樓可抗6.5級地震。

個人認為建案優點有：-

1. 離捷運站算近，大約5分鐘步程。
2. 鄰近公園、愛河之心。
3. 生活機能不錯，離商圈、夜市、Costco 都不遠。
4. 間隔算實用，衛浴有開窗。

5. 兩房細單位亦可買車位。

個人認為建案缺點有：-
1. 附近廟宇多，建案側邊已有一大廟。
2. 車位價格偏高，175-195萬，全平面車位。

3. 這區算是較早開發的舊區，附近環境較老舊。

附圖中A8戶型，為廣告戶，屬2房戶型，建坪28.59坪，實用18.15坪。接持中心內設有此戶型示範單位，廳和房都空間感十足，客廳可多闢一角成工作間，而兩間房間都可放下雙人床，還可以三邊落地。留意廁所部份，洗手盆和衛浴是分開，獨立放在出面。因為單邊關戶，兩面開窗，採光充足，唯一唔好就係望正對面廟宇。此戶型只得5樓以下，6樓以上會與相鄰戶打通成一大單位。優惠價682萬新台幣，B3平面車位175萬新台幣，共857萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右。

另一附圖A3戶型，屬2房戶型，建坪25.65坪，實用16.28坪。高樓層可望穿對面透天，採光充足。8樓優惠價643萬新台幣，B3平面車位175萬新台幣，共818萬新台幣。估計成交價在優惠價95折左右。

另外，大樓旁邊有另一建案興建中﹝甲六園淳白﹞，有興趣可先比較看看。

高雄三民區預售屋﹝郡都當代﹞

郡都當代的基地位置在高雄市三民區同盟一路上(高雄醫學大學旁)。基地面積約2500坪，規劃興建4棟樓高15層、地下3層的大樓，共616戶住家，2-3房，另有30戶店面。

個人認為建案優點有：-

1. 高醫大第一排，出租容易。

2. 又是公園第一排，個別戶型景觀開揚。

3. 高醫商圏，生活機能方便。
4. 基地面積大，4棟大樓算是大型屋苑。
5. 算是明星學區。

個人認為建案缺點有：-

1. 距離捷運較遠。
2. 戶數多，出租的話，競爭較大。
3. 車位售價較高，平面180萬 - 205萬，機械車位也要125萬起。

此建案主要賣點是，(一) 高醫大對面，賣點明顯是高級學生宿舍。(二) 鄰近高醫，租務需求大。(三) 戶數多，管理費可以平些，50元/坪。




上圖：三角建地，佔地約2500坪。分4棟大樓興建共616戶住家，30戶店面。全部都是以小單位，2-3房戶為主。


上圖：鎖售人員推薦E1單位，22.66坪，6樓優惠價562萬，車位價格125萬起。E2單位，20.03坪，6樓優惠價487萬，相信價格還可再議。