2018年12月30日 星期日

湯姆熊歡樂世界 Tom's World (高雄大立百貨)

同小朋友去台灣玩,但遇著落雨天,唔知去邊到。可以考慮帶小朋友去連鎖店 Tom's World 玩,Tom's World 類似香港的冒險樂園,但就抵玩好多。我同小朋友,玩了一個多小時,才花了300元新台幣。

Tom's World 門市基本上遍佈了全台灣,單是在高雄便有10間門市。個人最常去的是大立百貨內的門市,地址在高雄市前金區五福三路59號12樓,營業時間 1000-2200。

Tom's World 門市多數位於大型商場內
5元有2個代幣
賽車遊戲機
賽車遊戲機,6個代幣,即是4元港幣左右。
有得玩,又可以儲飛仔換禮品。
保齡球遊戲
射擊遊戲機
電單車遊戲機
有得玩,又可以儲飛仔換禮品。

2018年12月8日 星期六

台灣路邊停車注意事項

大家如打算在台灣自駕遊的話,少不免會在市區停車,其實除了露天收費停車場外,路邊亦有一些停車格可供停車。

但留意,路邊如有紅線是不能停車,違規車輛可能會被拖走,要自行到指定地方付罰款後才可贖回。而黃白線是高費率的停車格,比普通的白線停車格,收費可差達一陪。

至於停車格的付款方法,是會有專員駕著機車,看見有車停泊時,便會發出一張收費單,夾在車輛的擋風玻璃,類似香港的「牛肉乾」,大家見到不用驚慌,不是抄牌,只要去便利店交停車費便可。

紅線代表不准停車

標準停車格

標準停車格

黃白停車格,收費會較高。

黃白停車格,寫明了是「高費率停車位」。

泊車收費單,會夾在擋風玻璃上。

2018年11月30日 星期五

高雄市 禾野鐵板燒 (家樂福成功店)

家樂福是我最喜歡逛的超級市場之一,有時逛得累了,便在家樂福內找餐廳用膳,而這間禾野鐵板燒是位於家樂福成功店內,人不多,價錢合理,而且湯、飯、飲料及雪糕可任吃。要求不高的,百多元新台幣的排餐﹝可選羊、猪、牛肉片,另包括青菜加豆芽菜﹞已可吃到飽。

全餐比排餐多了魚排及大蝦2隻,格價實惠合理。

看著廚師們在中央抄菜,食欲也會大增。

青菜加豆芽菜

點了沙朗牛排和美國牛小排,味很濃,很好送飯。

白飯、湯、飲料任添

雪糕的選擇不少呢!

2018年11月28日 星期三

高雄市前金區 新成屋﹝美麗方﹞


﹝美麗方﹞位於前金區自立二路35號,基地面積僅118.6坪,規劃一棟地上15層,地下3層的大樓,格局為2-3房,22.2坪 - 36.27坪。建案鄰近捷運美麗島站,離六合夜市亦不遠。建案周邊均為透天,因此中高樓層視野開揚,而且戶戶都是邊間,通風佳。建案共有34戶,管理費 80元/坪。

個人認為建案優點有:-
1. 市中心,生活機能不錯。
2. 戶戶單邊,採光足,通風佳。
3. 交通方便,離美麗島站約5分鐘步程。
4. 戶數少,較單純。
5. 衛浴開窗。

個人認為建案缺點有:-
1. 公設只得空中花園及曬被區。
2. 車位只得機械停車塔。

此建案整體還不錯,用料質素不差,格局亦合理,廳、房、衛浴均有窗。2房4樓含車位,售價598萬,不算便宜。

建案外觀
A3戶,22.23坪,兩房。廳、房、衛浴均有窗。
售偠價不算便宜。

2018年11月27日 星期二

高雄岺雅區 新成屋(新都廳2園林官邸)



新成屋新都廳2與新都廳位於同一基地上,總基地面積達2400坪,單是2期(新都廳2)面積達1138坪,分為A、B、D、E 4棟。建案位置在岺雅區青年一路109號。建案樓高15層,地下4層,主力坪數為35-50坪,樓底高3.2米,單層共3-4戶,共用2部電梯,2期共規劃215戶,管理費 70元/坪。

個人認為建案優點有:-
1. 市中心,鄰近市政府,周邊環境不錯。
2. 三大建商聯手合作,太普、隆大、城揚,質素有保證。
3. 車位每戶最少有一個。
4. 學區完整,四維國小,岺雅國中。
5. 屋苑規模不小,休閒設施豐富,有宴會廳、健身房、KTV室、多功能室等。
6. 每棟戶數不多,住戶相對單純,管理費亦合理。
7. 生活機能方便,附近吃的買的都有。

個人認為建案缺點有:-
1. 加油站就在旁邊。
2. 離捷運站稍遠,交通較為不便。

市區有這樣規模的新建案較少見,加上用料等質素也不錯,參觀後我也頗為心動。38坪2+1房,含B4平車,低樓層,售價1000萬多。如是自住,相信我已下了訂,但考慮到投資回報不算太高,還是要多加考慮。



2018年11月22日 星期四

高雄新興區 香味海產粥

香味海產粥位於新興區的七賢一路上,是一間很有名的海產粥,而且生意超好,繁忙時間還要排隊才能入坐。

這𥚃的海產粥有兩種味道,可選原味或味噌,大大的一碗,材料有鮮蚵、干貝、蟹肉、蝦和魷魚等,分量十足,新鮮鮮甜,不太肚餓的可2人分享一碗。喜歡吃海產的,還可點選綜合盬蒸和鹽蒸蝦,分量也十足。

店內除了海產粥,炸物也非常好吃,炸物得兩款,炸花枝丸和海鮮派,兩款也必食,個人非常推廌。

地址:高雄市新興區七賢一路7號
營業時間: 1600 - 0000

香味海產粥的招牌
味噌海產粥 175元
原味海產粥 165元
炸花枝丸(55元兩顆)和炸海鮮派(70元兩顆)
鹽蒸蝦(175元)、綜合鹽蒸(175元)、涼伴小黃瓜(30元)和大陸妹(生菜)(40元)

2018年11月19日 星期一

無老鍋 高雄苓雅店

每次來到台灣,火鍋都是必吃食品之一。今次推介的無老鍋,更是每次到高雄,都必去光顧品嚐的火鍋店。

個人最喜歡是無老鍋的豆腐白湯鍋,帶有濃濃的藥材香味,很香很特別;無老辣香鍋也不錯,辣度可選擇。火鍋配料的豆腐及鴨血都是可以無限添加,尤其豆腐更是吸收了高湯的味道,非常美味。肉類的選擇也多,亦非常新鮮,推介店內的干貝滑,很不錯。

店內的服務也很好,也坐得舒適,餐後還附上沙冰,酸酸甜甜,非常不錯。如果有打算吃火鍋,無老鍋的養生鍋湯底,值得一試。

地址:高雄市三多三路236號

鴛鴦鍋,左邊是豆腐白湯鍋,右邊是無老辣香鍋。

卓上放置高湯,可自行添加。

綜合餃,也不錯。

牛肉片,不需再沾額外的醬料,已非常好吃。
附送的水果沙冰,於餐後飲用,可一解飽滯感。

2018年11月12日 星期一

高雄 旗津

旗津舊名旗後,為一個狹長形的島,往旗津有兩種選擇,一是在搭乘渡輪,一是驅車穿過過港隧道。去高雄旅遊,旗津是必去的旅遊景點。

我個人比較建議在西子灣的鼓山碼頭搭乘渡輪前往旗津。到達旗津碼頭後,下船即可看到供遊客租用的單車、家庭式的電動車,大家可租用來遊覽旗津島。又或者在西子灣捷運附近,亦有單車供租用,可連單車一同搭乘渡輪往旗津遊覽。

來到旗津,除了踏單車看風景外,另一重點要做的,就是嘗嘗當地的海產,大家逛得累了,不妨考慮在旗津的海產店用膳。

旗津建議遊覽路線:旗津老街→沿海邊遊旗津海岸公園、戰爭與和平紀念公園主題館、風車公園→靠馬路遊海產店→旗后炮台、旗后燈塔、星空隧道。

風車公園

戰爭興和平紀念公園
從燈塔處望向高雄市的景色

旗后燈塔
旗后燈塔模型

從燈塔處望向高雄市的景色



參考資料:交通部觀光局

2018年11月3日 星期六

影響房價的嫌惡設施

買房除了留意格局舒適外,附近有沒有嫌惡設施亦當相重要。

究竟嫌惡設施有什麼?
大致可分為兩類,第一類是可直接構成危險的設施,如加油站、瓦斯行、變電所、電塔等。
第二類是對居家安寧產生干擾的設施,如宮廟、焚化爐、福地、殯儀館、垃圾場、夜市等。

購買中古屋前,地產仲介需出示房子的不動產說明書,有關「嫌惡設施」的資訊可在不動產說明書上看到。而傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「重要環境設施」,以保障買方的權益。


圖片來源:台北市政府地政局

總括而言,購買中古屋前除了參考不動產說明書外,最好在現場附近實地走一圈看看,或可查看GOOGLE MAP 附近有什麼設施,甚至向大廈的保全(保安)打聽一下也可。一般來說,房子周圍有嫌惡設施,房價平均低約1-2成不等。

延伸閱讀:
買房風水要認識

2018年10月29日 星期一

分清「權狀」與「謄本」

大家在購買房產前,有兩種很重要的文件要知道,就是「權狀」與「謄本」。

「權狀」:
「權狀」的全名是「所有權狀」,分為土地所有權狀和建物所有權狀。就像是房地產的身分證。地所有權狀會例明所有權人、坐落、地號、面積及權利範圍的資料;建物所有權狀會例明所人權人、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、面積等資料。當完成買賣及過戶後,地政事務所會提供土地及建物權狀給你。對港人來說,「權狀」有點類似香港的屋契,不過香港的屋契在未還清按揭前,會由銀行保管。如果想要了解土地或建物登記之後,任何異動是否有查封及他項權利設定等資料,則須向地政機關查閱最新的登記謄本


第一類謄本範例

圖片來源:PIXNET

「謄本」:
權狀是由屋主提供,有可能資已經過時未更新;而謄本則不同,只需向地政機關調閱,可以完全呈現房屋的產權,所以買屋只看權狀是不夠的,更重要的是調閱謄本。這類似香港的查冊,任何人都可以申請查閱物業的資料。謄本分成第一類和第二類謄本。第一類謄本,僅限屋主或屋主委託代理人申辦;第二類謄本,任何人都可以申請調閱,沒有身份限制,與第一類謄本相似,但會隠匿所有權人的個人資料。

土地登記謄本分成標示部、所有權部及他項權利部,要特別注意的是所有權部及他項權利部。土地所有權部,主要例明土地所有權人的姓名、權利範圍、當期申報地價;而他項權利部,則可看出土地的權利、權利的種類及狀況等,簡單地說,即是土地有無抵押。
建物登記謄本,在標示部及所有權部中,必須核對是否與建物所有權狀相同。要注意的有:
1.權利人:一般都是向銀行貸款,所以將房屋抵押給銀行,所以在所有權人欄中應該是銀行,若是有其他的所有權人,可能就要注意。
2.權利種類:若有設定地上權或租賃權,表示他項權利部的所有權人具有優先購買權。購屋人應請賣方在契約書中註明負責排除,過戶時應在申請書備註欄註明優先購買權人已放棄其優先購買權,並蓋上賣方印鑑。
大致上,標示部是對於一宗土地或建物的基本資料的描述。 所有權部是記載著土地或建物所有權人的權利資料,而他項權利部是指這宗土地或建物的所有權人將自己的權利範圍設定給他第三人的情形,如果申請出來的謄本沒有他項權利的資料,則表示這宗土地或建物沒有設定他項權利。 

參考資料:土地、建物登記謄本閱讀全攻略 - 新北市瑞芳地政事務所

2018年10月26日 星期五

高雄 澄清湖

澄清湖位於高雄市鳥松區,是高雄第一大湖,舊名「大埤湖」或「大貝湖」,是重要的水源地和風景區。

湖區總面積三百餘公頃,湖面103公頃,建有環湖路七公里,沿線區分為八景。
第一景:梅隴春曉
第二景:曲橋釣月
第三景:柳岸觀蓮
第四景:高丘望海
第五景:深樹鳴禽
第六景:湖山佳氣
第七景:三亭攬勝
第八景:蓬島湧金

地址:高雄市鳥松區大埤路32號

開放時間:
  • 夏季:4月至9月 上午6時至下午6時 (後門售票至下午5時止,需購票遊客請由前門進入,無需購票遊客至下午6時後,遊客只出不進,6時30分關閉)
  • 冬季:10月至翌年3月 上午6時至下午5時30分 (後門售票至下午5時止,需購票遊客請由前門進入,無需購票遊客至下午 5時30分後,遊客只出不進,6時關閉)
  • 園區休園時間:每逢星期一休園一天

門票:
全票:100元
半票:50元
(高雄市民免費)
小型車:平日60元,假日100元
機車:30元



一入門口會看到海洋奇珍園(另需購票入場),這裡原本是先總統蔣公地下作戰指揮中心,建於民國48年,是為了防止核子戰爭而設。

後來因荒廢許久,經整修後,依照地形保持原貌,成立海洋奇珍園,展示各式海洋奇景。 

 












參考資料:澄清湖官網