2020年5月7日 星期四

投資高雄樓

我在之前「投資台灣樓」一文中提及,"買對位置,要有穩定的收租回報和做到保值絕對不難",究竟什麼是對的位置,本文會詳細分享高雄那些地方較為值得投資收租。

首先在北高雄方面,個人覺得美術館及農十六的整體環境不錯,較多豪宅,路寛樓新,加上綠地公園多,又是雙明星學區,居住環境單純,區內細單位供應並不算多,主要以大單位為主,個人覺得該區細單位自住或投資都不錯,整體感覺有點像香港的貝沙灣,惟生活機能稍感遜色,而且房價已累積多年升幅,未來增值空間有待考驗。

其次是巨蛋附近,尤其是博愛路兩旁,是北高雄最旺的地方,亦鄰近瑞豐夜市。個人認為此區很適合投資收租,一來供應不算多,二來離捷運不遠,三來生活機能完善。而且離左營高鐡站不遠,往返中、北部非常便捷。不過美術館及農十六一樣,近年房價已處高位,未來增值空間有待考驗。

最後在南高雄方面,捷運獅甲站、三多商圈站、中央公園站、美麗島站、信義國小站,只要離以上捷運站步程10分鐘內,加上價格合理,投資出租個人覺得是比較穩妥的,因為這裡的商圈發展成熟,百貨公司林立,是傳統的商業區,生活機能方便,學區亦不錯,又鄰近亞洲新灣區,離高雄圖書館總館和夢時代大型商場等設施又不遠,在這些地區投資出租,亦是不錯的選擇。

至於買新屋還是中古屋,個人看法是買大樓就選擇新屋,最好是新成屋甚至預售屋,可先出租,待3、5年後,房價上升便賣掉。如打算購買中古屋,個人認為有足夠資金,不用太多貸款就最好選擇透天厝,如不怕要自己整修的話,一般中古4、50年透天厝,成交價可能跟新成屋差不了多少,但就多了一塊完整的土地業權,這絶對是比大樓保值,因為一般來說,建物會因年期而逐漸貶值,但土地卻沒有這方的問題。事實上,物以罕為貴,試想想一條街,當兩旁有透天50間,但換做興建大樓,約可建4棟,以每棟有100戶計算,就已經是有400戶,所以市區核心地段的中古透天厝,個人認為是最值得投資。

透天厝又可分為普通住家、套透和店面。普通住家的透天較為容易打理,整棟出租便可,但收租回報一般。套透即是一棟透天,隔成多間套房出租,好處是可提升整體租金回報,其中高雄醫學大學附近最值得考慮,但套透因流動性大,除非交托管理公司,否則自行管理會頗為麻煩。店面則風險較大,投資的金額亦較高,選點很重要,但選對地點,回報亦很可觀。

總括而言,台灣樓並不適合短線炒賣來賺取差價,但買對位置,賺取穩定的租金回報亦絶對不難。高雄樓市在六都中較為落後,樓價比台中還便宜大約三份一,以投資來說,目前高雄市仍然當相安全。假若高雄的就業機會增加,薪資待遇改善,相信房價會有不錯的上升空間。


攝於農十六凹子底森林公園



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2020年5月1日 星期五

全民健保

我老公和我兒子因為已有台灣籍,所以都可參加台灣的健保計劃。

據我所知,從前台灣的醫療系統並不完善,有重病或事故都要花費一批巨款才可得到較好的治療,但自2003年起,全民健保實施以來,至今已成為世界公認最好的醫保制度之一。其實我也不清楚台灣健保的詳細內容如,只知道我老公和兒子,每人每月繳付約港幣200元的費用就可享有醫療服務。首先,40歲至64歲成人,每三年可有一次免費的健康檢查,65歲更縮短為每年一次,而有任何病痛,都可到各中西醫診所或公私營醫院就診,當然仍須繳付登記費和藥費,但由於健保已涵蓋大部分費用,用家所需付的款項極少。以我的兒子為例,他有食物敏感,皮膚自小就很差,香港西醫大多只能治標不治本,於是我們決定帶他到高雄看中醫。因為他有健保卡,所以一個月的藥費也只是300元台幣(健保最多只包1個月藥)。當然我們也可以在香港看中醫,但香港有2.5元港幣一日藥的中醫嗎?我們因不是每個月都去台灣,所以每此覆診,我們都用健保卡取一個月藥,然後自費取兩個月藥,其實自費也只是3000台幣一個月而已,相比香港也平宜很多。最重要的是,小兒吃了中藥後,皮膚大為改善,因此直至現在兒子仍持續覆診,只是最近因疫情影響,惟有委託朋友代為取藥郵寄回來,由於健保卡不能假手於人,這批藥當然是自費啦!事實上,有健保卡還可去看牙醫,聽說洗牙、脫牙的價錢都很平宜。

當然香港的醫護水準都很高,醫療也不錯,但到公立醫院覆診往往都很多人,排期也很久,這方面,台灣就好得多了,因為只有健保卡,公私營醫療都可享用。


2020年4月20日 星期一

投資台灣樓

最近係討論區見到有人談論台灣樓是否值得投資,我都好想分享下對投資台灣樓的看法。

首先,就以我比較熟識的高雄市為例,房產出租淨回報約3厘,單看數字回報並不吸引,但考慮到投資固定資產來說,3厘淨回報已屬不錯,起碼比現今香港高。假如以200萬港元資本,在香港最多只能買入一個市區車位,收租回報只有2厘左右,但在高雄市區精華地段,800萬台幣(約200萬港元)已經可以買到2房甚至3房連車位既新樓。如果作為分散投資,仍算是不錯的選擇。

第二,台灣房地產是屬永久地權,這跟內地、越南等有限年期的不同。在台灣如買入的是連土地價值的透天厝,好處是可以傳給子孫,房子舊了也可拆掉重建,即使遇上特大天災,房子倒塌了,但土地仍然是有價值的,若在城市的核心區域,這價值一般只升不跌,這方面跟日本其實很像。

第三,台灣屬大中華文化,於我們而言,絕無溝通上的困難,因此在進行買賣程序時也較為便利,加上台灣法制完善,買賣交易手續清晰,而我所接觸過的房產中介都很可靠誠實,而且出租亦不似日本樓等,要靠租務管理公司去收租。台灣樓除咗買賣、出租需要找中介外,其他事項基本可以自己處理。

第四,個人認為投資台灣樓,不要期望會大升,事實上,台灣政府有很多政策防止外國人炒賣樓房,但買對位置,要有穩定的收租回報和做到保值絕對不難。此外,在台灣買樓,除了地點外,還要了解附近供應量、交通配套、生活機能、學區、建商口碑和厭惡設施,其實跟香港買樓所考慮的因素差不多,唯一不同的是能否購買車位,因為連車位的單位確是比較受歡迎。再者,由於台灣位處地震帶,買樓時還須考慮建築工法和地基深度等因素,事實上,近十年所蓋的大樓都很着重此等因素。

最後,任何投資前都要先做足功課,現場視察少不得,還要作多方面的比較,始終台灣供應比較多,某些地區除非自住,投資出租絕不適合,以新北市的林口為例,雖然往來桃園機場非常方便,但供應實在太多,短期內難以消化,而且還不斷有新供應,買來出租就要留意。




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2020年3月20日 星期五

匯豐銀行開戶 ﹝台北 2020年2月﹞

朋友2月初到台北,主要目的之一是往匯豐銀行開戶﹝卓越理財﹞,朋友雖然未能提供有效的台灣地址證明,但總算仍可成功開戶,以下會分享下今次開戶過程。
  • 出發前,先聯絡台灣匯豐銀行,預約開戶時間。
  • 申請一年或三年多次出入境證,留意單次的入出境證是不能用作開戶的。
  • 準備一個台灣電話號碼,可以到達台灣後,在機場買台灣電話預付卡,如台灣大哥大,只要在到期前增值,便可一值保留電話號碼。
  • 往移民署申請統一證號,大約10分鐘便可完成。
  • 之後準時到達銀行辦理開戶,期間銀行職員會問一些有關開戶的用途及職業背景等問題,由於朋友欠缺有效的地址證明,銀行表示需要呈交文件資料後,待上級審批有關申請,約一至二天會電話通知結果。當日需遞交的文件包括護照,朋友持BNO,算是英籍,個人感覺會較特區護照人中便利,另外,還包括統一證號一年或三年多次出入境證等文件,需時約兩至三小時。
  • 第二天中午,銀行職員來電,通知申請已批核,可再到分行辦理正式開戶,又花大約二小時完成手續。

總括而言,感覺銀行方面對開戶非常謹慎,雖然銀行方面表示開戶必須要有效地址證明(如有申請人姓名的電費單、水費單、銀行月結單、政府公文等等),但仍會按個別情況作審批。朋友雖然沒有有效的地址證明,但表示在台灣已買樓,日後會入住,同時出示了預售屋的訂金單,亦因為要匯款到建商付款,成為開設戶口的理由。另外,持BNO開戶,感覺亦比用特區護照開戶容易成功,大家如持有BNO,不妨一試。

圖片來源: Google map


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2020年1月20日 星期一

小兵日記兒童軍事體驗營

最近同囝仔去高雄,如時間許可,都會參加一個「小兵日記兒童軍事體驗營」既活動。小朋友穿上帥氣的軍服,加上好玩的軍事體驗,確實除了主題樂園外,另一個能給小朋友放電的活動。

活動分為行軍場次、正規一般場次、正規海陸場次。囝仔呢兩次參加的都是行軍場次,費用530元台幣,活動大約2-3小時,包括軍服裝備等提供。

內容包括:戰術偽裝膏體驗、野戰打靶、迫擊砲訓練、玩具槍大部份解課程、機槍射擊、體能訓練、退伍儀式等。而海陸場次的活動內容會更加豐富。

小兵日記兒童軍事體驗營 Facebook:https://www.facebook.com/88loveu/

有興趣的話,可以去官方 Facebook 睇睇,台北、台中、台南、高雄等都會不定期有活動舉辦。


































2020年1月6日 星期一

高雄市 三民區新成屋 ﹝韻綠﹞



「韻綠」的基地位置在高雄市三民區熱河三街52-70號,鄰近中都溼地公園。建案共兩棟,樓高14層,地下3層,規劃2-3房,2梯4戶,共104戶住家。留意此建案為地上權住宅產品,使用期限到民國173年1月15日(2084年1 月15日)。

建案基地旁邊是中華二路,屬主要幹道之一,方便通往南北。現在剩餘戶數不多,全是三房,可現場參觀實品屋。建商為永信建設,近年主力發展地上權建案產品,己完銷的地上權住宅建案「R5新世界」便是永信建設的,並將會推出同是地上權的「R5新世界」二期及三期。

個人認為建案優點有:-
1. 戶戶雙面採光,衛浴亦有開窗
2. 鄰近中都溼地公園,賣點之一
3. 2梯4戶,比例適中,會較單純易管理
4. 間隔四正實用,用料不錯。

個人認為建案缺點有:-
1. 生活機能稍為不足,離商圈、市場較遠。
2. 重劃區,附近環境有待發展。
3. 離捷運稍遠,出入交通需依靠機車或開車自駕。
4. 地上權物件,多了份不明朗因素。
5. 每月除管理費外,還要繳交地租,地租或會因地價上升而增加。

參觀完實品屋後,用料格局裝潢都不錯,價格亦合理,三房含車位不用1000萬台幣,市場價七折左右。唯一可惜是地上權建物,日後出售或欠競爭力,購買前要多加留意。

大樓外觀,正門入口及車道出入口。

大樓外觀


A3戶型,47.35坪,室內大約30坪。格局四正,雙面採光,衛浴皆有開窗。8樓為有裝潢的樣品屋,購買此戶需加裝潢費150萬台幣。管理費50元/坪,地租23元/坪,車位清潔費300元。


A5戶型,52坪,室內大約33坪。格局四正,雙面採光,衛浴皆有開窗。管理費50元/坪,地租26元/坪,車位清潔費300元。


A3 附裝潢的樣品屋,飯廳部份。


A3 附裝潢的樣品屋,客廳部份。


A3 附裝潢的樣品屋,衛浴部份。


A3 附裝潢的樣品屋,廚房部份。


A3 附裝潢的樣品屋,睡房部份。


2020年1月3日 星期五

台灣製造 母子鱷魚拖鞋

今次同各位介紹既係台灣製造 (MIT) 既拖鞋 -- 「母子鱷魚」。

究竟呢對扡鞋有咩咁特別呢?就係佢既人字拖 (Y拖) 可以著住跑馬拉松,呢個品牌係台灣已好出名,好多路跑愛好者都會買黎著住跑。

「母子鱷魚」Y拖由第一代出到已經第四代,係專門店試穿之後,就算第一代已經很舒服好穿,而第三代就最出名。

重點黎啦,「母子鱷魚」好著得黎,價錢仲好親民,而且係 MADE IN TAIWAN。第一代都係賣230元台幣,最經典第三代都係賣490元台幣。

「母子鱷魚」高雄前鎮店地址:高雄市前鎮區永豐路281號

高雄前鎮專門店

MIT 正宗路跑氣墊Y拖

呢款店長推介比老人家穿,話好多老人家買呢款。

第一代人字拖 (Y拖),己經好好著。

呢款就係店長推介,屬第三代,最多人著黎跑馬拉松,留意係有包後踭。

仲有台灣國旗特別版,比普通版貴100元台幣。

小童款色人字拖



哈哈,我最鍾意的顔色。

白色,店長推介,話不易變黃,同時又比較特別,我鍾意。


2020年1月1日 星期三

高雄市 瑞豐夜市美食﹝天使雞排﹞

今次講吓夜市美食,就係瑞豐夜市既「天使雞排」,我每次經過都忍唔住會幫襯既一檔小食。

雞排分為原味,及四種辣度﹝微辣、小辣、中辣和大辣﹞。大大件,都只是75元台幣﹝約20港元﹞一塊。

雞排外層酥脆,咬落多汁,肉質嫩滑,好JUICE。大家如果去開瑞豐夜市的話,不妨一試,不過要有心理準備,可能要排上20分鐘才能買到一嚐。

「天使雞排」位置面對裕誠路,近大街,好易揾。

排隊等待購買中

看到背後排隊的人龍嗎

拿到手了,要趁熱食呀。

看到了嗎? 很大的一塊雞排。