Toyota 中古車

大家好！筆者最近買完機車，老公又買了部中古汽車代步。機車主要作市內短途活動之用，而汽車則作為中長途跨地區之用。幾年前的暑假，因要在高雄逗留一段時間辦理小兒的護照，所以花了台幣六萬，買了一部非常殘舊的中古日產汽車代步。這部車質素實在普通，耗油量大，欠缺安全感，基於以上原因，這次決定買一部較新較耐用的中古車。

高雄有很多買賣中古車的公司，8891網站也可搜尋大量待售中古車，當中沒有標注8891嚴選或認證的應該有不少問題，如泡水、碰撞、引擎損壞等，嚴選或認證車則會有參與汽車聯盟的中古車公司承諾作一定的保固（保養），並有里數保證，即確保車內所示的行駛里數是真實的里數，沒有經過調改。即使如此，我們仍然沒有選擇這類公司買車，而選擇光顧Toyota 認證車公司。

Toyota 認證車公司是專營豐田中古車的買賣，有點像香港的大昌行，所賣的認證車應該都是原廠保養，由原車主賣回原廠後再行出售，因此各方面都較有保證，當然價格也會比一般的中古車公司稍貴。我們挑選的是一部2019年12月出產，2020年1月出牌的中古車，是豐田汽車入門款式Vios 的雅緻版（基本版）。前車主是一位女生，應該不常用車，因此這部車兩年只跑一萬一千四百多公里，開起來跟新車無異。另外，全車玻璃都貼上3M 防曬膜，另有加裝行車紀錄儀和後泊鏡頭，因此也為我們省了一筆費用。此車開價四十四萬台幣，當然實際購買價比這個價錢為低啦！此車款的全新車約57萬，兩年的中古車賣這個價錢是否值得就見仁見智，不過我老公就頗為滿意。

白色是台灣最普遍選用的顏色

玻璃膜的色澤一般較深，外面看進去不容易看到駕駛者的容貌。

此車為基本版，因此車廂內櫳較為簡潔。

內櫳尚算寬敞，乾淨企理。

Gogoro 電動機車

移居台灣已有半年多，終於在去年12月訂了人生第一部機車，並在今年一月初交車，用作市內代步。由於筆者只有汽車駕照，沒有機車駕照，所以我只能騎駕輕型機車，台灣稱為‘綠牌機車’，相等於50cc 以下，馬力有限，最高時速也只有50公里，但仍足以承載兩個成人。經過一輪的資料搜集，市面上己沒有全新的綠牌汽油車出售，唯有買電動機車。選擇Gogoro 是因為該公司擁有全台最多的電池交換站，市區內換電池非常方便。我看中Gogoro Viva Keyless，因為這是唯一一款Gogoro 的綠牌車，新車價54,980新台幣（筆者執筆時己加價至55,980新台幣），高雄市民購買電動機車，經濟部工業局補助7,000新台幣，再加一些機車配件，如菜籃、後扶手、掛鉤、防滑腳墊、車身保護套等，約6,000新台幣，總價扣減補助，約54,000新台幣。

至於電池交換是按月收費，收費形式跟手機月費相似，都是按用量收費，Gogoro        提供不同的月費計劃，以迎合不同用戶的需要，詳情可參閱Gogoro 網站。

新車落地，淺灰色。

綠色車牌，便是綠牌機車由來。

加了保護套、菜籃等外觀。

Rebtel 平價打返香港固網

移咗民，唔係香港，但係有需要致電返香港的固網或手機電話，大家會用咩方法？

有人都可能會諗到用skype，又或者打IDD長途電話就算。今日我就介紹一個叫 "Rebtel"的手機App，打國際長途電話返香收費便宜，只需2蚊美金一個月，就可以無限次打電話返香港。我個人認為用來打電話返去銀行的固網電話就最啱，因為等好耐先有人接聽，如果打長途就很貴。不過這個App的最大缺點是只限打出不能打入，算是Skype 以外，多一個選擇。詳情請參閱Rebtel 網頁。

我就係用Globalsim 保留香港手機號碼，再配合Rebtel 使用，既可收到SMS，又可接聽香港來電(不過通常我都唔聽)；打出香港電話就用Rebtel，咁唔駛就住就住用啦！

去App store 下載 Rebtel app

按 "Get started"

輸入電話號碼，之後會有SMS 會傳驗證碼作核實。

揀返香港

會出現兩個選擇，如只係打返香港多，㨂USD$2就可以了。之後輸入信用卡號碼便可，會有7日試用，完咗之後先會扣錢。

要留意，如果用英國手機號碼註冊，收費會有不同，打返香港會變成4英鎊一個月，所以都係用返香港或台灣手機號碼註冊啦。

我都用緊，打返香港算是便宜的一個好選擇。

YouBike公共自行車代步

大家好，我係7月尾抵達高雄，並開始定居。由於剛到埗不久，未能馬上買車或買機車代步，大家都知道高雄公共交通網絡並不像香港或台北一樣完善，在地人一般都會自己開車。 而我呢兩星期要外出的話，除咗搭乘捷運外，單車就成為我主要交通工具之一。

今次我要介紹的就是Ubike，台灣主要城市都有租借服務據點，而且相當密集，加上使用方便，費用亦非常便宜，頭30分鐘只需5元新台幣，一般作為日常短距離代步相當不錯。

使用方法：先在手機下載『YouBike2.0』App，註冊後加入『一卡通』或『悠遊卡』便可。使用時可使用Apps 掃 code 取車 ，款項會從信用卡或LINE Pay 扣除；又或者可以拍『一卡通』、『悠遊卡』取車，款項會直接卡內扣除。

請細可參閱YouBike官方網站：http://www.youbike.com.tw/

從手機App睇到，高雄租借服務據點都相當多。

租借服務據點及單車外觀

取車時，可選擇從手機App掃QR Code 或者拍『一卡通』或『悠遊卡』。

還車時，如果是掃QR Code 取車的話，會直接從信用卡或者LINE Pay 扣款；如果是拍卡取車，還車時，便需再次拍卡，扣除款項後，屏幕會顯示卡內餘額。

現在政府有補助，頭30分鐘只需5元，之後每30分鐘收費10元。

係高雄市騎Ubike 轉乘指定公共交通工具，如捷運、輕軌、公車等，可享頭30分免費。 

大家有看到嗎？有給單車專用的行車徑呀，通常係過馬路時會見到，所以騎的時候會比較安全。

匯豐銀行開戶 ﹝台北 2020年2月﹞

朋友2月初到台北，主要目的之一是往匯豐銀行開戶﹝卓越理財﹞，朋友雖然未能提供有效的台灣地址證明，但總算仍可成功開戶，以下會分享下今次開戶過程。

• 出發前，先聯絡台灣匯豐銀行，預約開戶時間。

• 申請一年或三年多次出入境證，留意單次的入出境證是不能用作開戶的。

• 準備一個台灣電話號碼，可以到達台灣後，在機場買台灣電話預付卡，如台灣大哥大，只要在到期前增值，便可一值保留電話號碼。

• 往移民署申請統一證號，大約10分鐘便可完成。

• 之後準時到達銀行辦理開戶，期間銀行職員會問一些有關開戶的用途及職業背景等問題，由於朋友欠缺有效的地址證明，銀行表示需要呈交文件資料後，待上級審批有關申請，約一至二天會電話通知結果。當日需遞交的文件包括護照，朋友持BNO，算是英籍，個人感覺會較特區護照人中便利，另外，還包括統一證號及一年或三年多次出入境證等文件，需時約兩至三小時。

• 第二天中午，銀行職員來電，通知申請已批核，可再到分行辦理正式開戶，又花大約二小時完成手續。

總括而言，感覺銀行方面對開戶非常謹慎，雖然銀行方面表示開戶必須要有效地址證明（如有申請人姓名的電費單、水費單、銀行月結單、政府公文等等），但仍會按個別情況作審批。朋友雖然沒有有效的地址證明，但表示在台灣已買樓，日後會入住，同時出示了預售屋的訂金單，亦因為要匯款到建商付款，成為開設戶口的理由。另外，持BNO開戶，感覺亦比用特區護照開戶容易成功，大家如持有BNO，不妨一試。

圖片來源: Google map

延伸閱讀：

匯豐銀行開戶﹝高雄 2019年8月﹞

台灣 銀行開戶

台灣製造 母子鱷魚拖鞋

今次同各位介紹既係台灣製造 (MIT) 既拖鞋 -- 「母子鱷魚」。

究竟呢對扡鞋有咩咁特別呢？就係佢既人字拖 (Y拖) 可以著住跑馬拉松，呢個品牌係台灣已好出名，好多路跑愛好者都會買黎著住跑。

「母子鱷魚」Y拖由第一代出到已經第四代，係專門店試穿之後，就算第一代已經很舒服好穿，而第三代就最出名。

重點黎啦，「母子鱷魚」好著得黎，價錢仲好親民，而且係 MADE IN TAIWAN。第一代都係賣230元台幣，最經典第三代都係賣490元台幣。

「母子鱷魚」高雄前鎮店地址：高雄市前鎮區永豐路281號

高雄前鎮專門店

MIT 正宗路跑氣墊Y拖

呢款店長推介比老人家穿，話好多老人家買呢款。

第一代人字拖 (Y拖)，己經好好著。

呢款就係店長推介，屬第三代，最多人著黎跑馬拉松，留意係有包後踭。

仲有台灣國旗特別版，比普通版貴100元台幣。

小童款色人字拖

哈哈，我最鍾意的顔色。

白色，店長推介，話不易變黃，同時又比較特別，我鍾意。

滙豐銀行開戶 ﹝高雄 2019年8月﹞

八月去了高雄兩個星期，當中的主要任務，是協助朋友到滙豐銀行開戶。事實上，現在開戶確實比之前難度高了很多。

出發去台灣開戶前，已先向台灣滙豐銀行查詢，得知必需要有台灣住址證明，最好是由香港匯豐銀行發出，寄往台灣的信件。至於，居留證是否需要，第一次問，銀行專員表示要跟台北方面指示，開戶需要有居留證；第二次再問另一位銀行專員，表示無居留證亦可開戶，但必需要有台灣地址證明方可。

於是朋友抱著一試的心態，先行在香港滙豐銀行更改地址，並補寄一兩封銀行信件往台灣，準備定「地址證明」，同時亦申請了三年多次入出境證。

朋友抵台後，因是飛台中，所以到台中滙豐開戶，但因為地址證明是高雄地址，銀行職員話因「地域性」問題，請我們前往高雄分行開戶，朋友唯有第二天落高雄再試。到達高雄分行後，開戶一切順利，一個上午完成開戶手續。

完成開戶手續後，跟手申請埋台灣和香港戶口連結，即是可以透過網上，由台灣轉錢返回香港戶口，因為唔填表申請係做唔到。而銀行Debit 咭大約三天左右收到。

總結一下，現在開戶必須要有的是 -
(1) 統一証號，可自行上網或到入境署申請，好易攪掂。
(2) 護照。
(3) 多次入出境證，一年或三年均可。
(4) 台灣電話號碼。
(5) 台灣地址證明，最好係香港滙豐銀行發出。

如各位有意在台灣滙豐開戶，我建議要儘快，相信不久後，會再次收緊開戶要求，或會要求申請人持居留證才能開戶。

圖片來源: Google map

廷伸閱讀：

台灣銀行開戶 (滙豐銀行 2018年)
匯豐銀行開戶（台北 2020年2月）


補充資料：

台灣內政部移民署 :
https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1089521&ctNode=30066&mp=1

港澳居民申請赴臺多次入出境許可證 :
https://coa.immigration.gov.tw/coa-frontend/overseas-honk-macao

台灣路邊停車注意事項

大家如打算在台灣自駕遊的話，少不免會在市區停車，其實除了露天收費停車場外，路邊亦有一些停車格可供停車。

但留意，路邊如有紅線是不能停車，違規車輛可能會被拖走，要自行到指定地方付罰款後才可贖回。而黃白線是高費率的停車格，比普通的白線停車格，收費可差達一陪。

至於停車格的付款方法，是會有專員駕著機車，看見有車停泊時，便會發出一張收費單，夾在車輛的擋風玻璃，類似香港的「牛肉乾」，大家見到不用驚慌，不是抄牌，只要去便利店交停車費便可。

紅線代表不准停車

標準停車格

標準停車格

黃白停車格，收費會較高。

黃白停車格，寫明了是「高費率停車位」。

泊車收費單，會夾在擋風玻璃上。

影響房價的嫌惡設施

買房除了留意格局舒適外，附近有沒有嫌惡設施亦當相重要。

究竟嫌惡設施有什麼？

大致可分為兩類，第一類是可直接構成危險的設施，如加油站、瓦斯行、變電所、電塔等。

第二類是對居家安寧產生干擾的設施，如宮廟、焚化爐、福地、殯儀館、垃圾場、夜市等。

購買中古屋前，地產仲介需出示房子的不動產說明書，有關「嫌惡設施」的資訊可在不動產說明書上看到。而傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「重要環境設施」，以保障買方的權益。

圖片來源：台北市政府地政局

總括而言，購買中古屋前除了參考不動產說明書外，最好在現場附近實地走一圈看看，或可查看GOOGLE MAP 附近有什麼設施，甚至向大廈的保全(保安)打聽一下也可。一般來說，房子周圍有嫌惡設施，房價平均低約1-2成不等。

延伸閱讀：
買房風水要認識

買房風水要認識

相信很多人買房都會留意房子的風水格局，若風水有瑕疵的房子，一來會影響房價的表現，二來可能影響自身健康。在台灣，一般屋外常見的風水瑕疵有「路沖」、「無尾巷」、「攔腰煞」和「天斬煞」。

路沖：

房屋大門口對正馬路。路沖的房子，有隨時被車子衝撞的潛在危險，加上白天陽光的反射，夜間的車燈，嚴重的光害，因此被認為是最影響房價的的風水瑕疵。

圖片來源：PIXNET

無尾巷：

即是死巷，住宅在道路的最末端，且無法與其他道路貫通，無路可走。只進不出的地形較為不便，萬一遇上火警時，在救援或逃生方面也可能受到地形的阻礙。此外，死巷向前沒有發展，向後沒有迴旋餘地，死氣不會帶來生機。

圖片來源：PIXNET

攔腰煞：

房子窗外對著天橋、高架捷運等。畢竟前方有天橋、或捷運的樓層，噪音比較大聲，或多或少會影響精神健康。

圖片來源：PIXNET

天斬煞：

兩棟獨立大樓，中間必有縫隙。縫隙越小，導風力量越大，如同刀鋒一般。

圖片來源：PIXNET

總括而言，房子首要是住得舒服自在，但畢竟多數人們還是要看風水格局，考慮日後房子放售，有風水瑕疵的房子，價格必定會受影響，因此買房子前要作多方考慮。

(資料來源：互聯網)

買屋留意「地上權」建案

什麼是「地上權」？

大家賞屋時，有無留意有少數建案是「地上權」建案。簡單來說，「地上權」房屋是指僅有房屋的所有權，而沒有土地的所有權。一般「地上權」建案多數是政府出租國有地給建商，租用年限50~70年不等，因土地所有權還是政府，年限到期就要歸還給政府。這與香港的房屋類似，香港所有房屋都是批租土地，大多數在2047年到期。

地上權房屋一般房價僅為市價的6-8成左右，需然售價較便宜，但屋主因沒有土地所有權，當地價上升時，無法享受到土地帶來的增值利益。反而因建築物老舊而價值下降，不易賣出。但地上權住宅每年仍須負擔房屋稅及繳納土地租賃權的費用，因此有意購買前應留意地租如何計算。

圖片來源：互聯網

2011年起，政府更推出第二代「地上權」房屋，買方不但沒有土地持分，為方便管理，房屋的所有權會在建商手上，買方買到的只得房屋的使用權，住上50-70年不等。

此外，銀行貸款方面，除一手新樓比較容易承造貸款外，二手屋方面，因銀行評估房價較為困難，一般只能貸款房價在5成左右。真的要留意，將來賣屋時，下位買家需準備5成的自備款(首期）。

總括來說，個人並不建議買入「地上權」的建案，因為「地上權」房屋就像是消耗品一樣，會隨着日子而貶值。不論第一代還是第二代的「地上權」，既然沒有土地持分，其實為什麼不去租房子呢！租房房屋舊了還可以轉租新的，不是彈性更多嗎？

高雄較近期的「地上權」建案有：R5新世界、韻綠、微笑時代


延伸閱讀：
購買中古屋要留意的關鍵年份
「斡旋金」與「要約書」的分別
買屋留意「地上權」建案
什麼是「土地使用分區」？
分清「權狀」與「謄本」


參考資料：鏡週刋 3.8.2017、聰明貸款

台灣停車位的種類

什麼是「坡平」、「機機」、「停車塔」......？

大家平時賞屋，提到車位時，可能會見到「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「升降機械」、「機械循環」等字眼來形容車位，車位分這種多種，到底是什麼？以下就同大家簡單解說一下。

圖中為機械車位

坡道平面：開車從坡道進入到地下停車場，停到一個平面車位上，簡稱「坡平」。
坡道機械：開車從坡道進入到地下停車場，停在一個機械車位上，簡稱「機械」。
升降平面：開車到升降電梯，連人帶車坐電梯到地下室停車場，再停到一個平面車位上，簡稱「機平」。
升降機械：開車到升降電梯，連人帶車坐電梯到地下室停車場，再停到一個機械停車位。「升降機械」亦稱為「機械機械」，簡稱「機機」。
機械循環：又稱「停車塔」，只是按號碼，電梯就會下來，把車停進去之後人出來，電梯就會把車送到你的機械車位上。

一般來說，車位價格和保養費從高到低依序是：坡道平面 > 坡道機械 > 升降平面 > 升降機械 > 機械循環式車位。而「升降機械」和「機械循環」出事的機會亦最高。

最後要留意停車位的高度，除「坡道平面」的停車位外，機械停車位最好在買入或租之前，試停一下，休旅車（SUV）或會不夠高停進機械車位。

「斡旋金」與「要約書」的分別

究竟下「斡旋金」好？還是簽訂「要約書」？

在購買中古屋時，如果有心儀，想與屋議價時，仲介會建議先付一筆金錢，通常是10萬左右，叫做「斡旋金」，用來向屋主表明誠意及購買決心，換言之即是用金錢來誘惑屋主，再透過仲介協調，從而達成價格上的共識。如果協商成功，斡旋金會直接轉為買房的訂金，如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，沒有額外費用產生。

但其實除了下「斡旋金」外，還有另一種叫「要約書」，功能和「斡旋金」相同，買方透過仲介，簽訂「要約書」，明表講買意願，讓仲介與屋主進行協商議價。要約書視同契約書，有三天審閱期，若是賣方承諾買方之要約條件，則買方需要支付訂金讓契約書繼續，若是賣方不答應買方之要約條件，則契約失效。

圖片來源：互聯網

不論是「斡旋」還是「要約」，為了交易安全，在簽訂斡旋書或要約書時，一定要檢查有沒有仲介的店章，在仲介的店舖裏簽則更安全。另外，還要留意委託期長短，不宜過長，建議不要超過一星期。

如在委託期間，臨時改變不想買了，一定要儘快通知仲介，只要屋主還未簽名作實，因此除了要有電話通知外，一定記得還要發短訊，清楚說明不委託他議價，留下記錄，並且拿回斡旋金。

事實上，「斡旋金」的議價效果會比「要約書」的理想。如遇到非常喜歡的房子，而仲介公司又能提供完善的付款保證制度，那麼以斡旋金方式來議價，通常效能達到令人滿意的議價結果。

參考資料：好房網 28.3.2017、好房網 5.10.2014

什麼是高雄厝式陽台?

大家有無發現去參觀新成屋及預售屋時，有一些大樓陽台是「高雄厝」式陽台，究竟什麼是「高雄厝」陽台？以下會簡略講解一下。

在2012年，高雄市政府發布「高雄厝興建及研究發展補助計畫」，藉此推動綠建築的標章與推出符合高雄風土環境的建築規範和資助相關的研究計畫。高雄厝概念的提出，希望能將綠建築的概念具體化，希望打造出富有在地特色的建案大樓。

根據高雄厝推動資訊網所提供的資訊，高雄厝有十大設計準則。

1. 會呼吸的透水底盤

2. 有效的深遮陽
3. 綠能屋頂的設計
4. 在地材料與技術的導入
5. 融入場域的意象設計
6. 埕空間的創造
7. 人性化空間的通用設計
8. 合宜的使用空間機能
9. 環保健康建材的運用
10. 創造有效的通風口

整合以上各點，造就了目前高雄厝最大的特徵。高雄日照時間長，温度高，透過3米深的陽台，可有效調節微氣候，讓環境降温，又可達深遮陽效果，讓室內外温差可達3°C，更能有效節約能源。同時加上會呼吸的透水底盤能夠舒緩雨季時排水系統的負荷，而種滿植物的綠屋頂能夠淨化城市裡的空氣，同樣地也避免陽光直接打在容易吸熱的水泥大樓頂上。

政策的目標主要是針對建商，透過奬勵措施，容許大樓規劃3米深陽台及地面綠化景觀，可免計入建蔽率及容積率，但可計入權狀。然而擁有「高雄厝」的建案大樓，對買家來說，吸引力不會增加。當中原因是，相對有著深3公尺的陽台，人們還是比較希望有大坪數的室內空間。因此，在選擇居住空間環境時，寧可犧牲不太實用的綠地，也想換來多一點的生活空間。同時建商在敞大的陽台種植植物，灌溉防水方面，大家還是存有一些擔心。事實上，人們買房最終還是考慮價格，因目前「高雄厝」陽台面積是算在權狀坪數內，變相整體房價亦會提高。

總括來說，高雄厝的大陽台，是建商透過容積奬勵而興建。一方面可增加綠化空間，有效減底室內温度、節約能源；另一方面，陽台增大，可用面積增加，房價自然亦提高，對建商來說是利多於弊。個人認為如果建案「高雄厝」陽台設計得宜，加上日後保養良好，「高雄厝」式的陽台亦是一個不錯的觀景休息的小地方。

↓以下是一些擁有「高雄厝」陽台的建案大樓。

圖片來源: 植見築官網

圖片來源: 植見築官網

圖片來源：新都廳 facebook

圖片來源：新都廳 facebook

資料來源：推動高雄厝資訊網 、 如果台灣有地方特色建築(一)高雄厝