2020年4月20日 星期一

投資台灣樓

最近係討論區見到有人談論台灣樓是否值得投資,我都好想分享下對投資台灣樓的看法。

首先,就以我比較熟識的高雄市為例,房產出租淨回報約3厘,單看數字回報並不吸引,但考慮到投資固定資產來說,3厘淨回報已屬不錯,起碼比現今香港高。假如以200萬港元資本,在香港最多只能買入一個市區車位,收租回報只有2厘左右,但在高雄市區精華地段,800萬台幣(約200萬港元)已經可以買到2房甚至3房連車位既新樓。如果作為分散投資,仍算是不錯的選擇。

第二,台灣房地產是屬永久地權,這跟內地、越南等有限年期的不同。在台灣如買入的是連土地價值的透天厝,好處是可以傳給子孫,房子舊了也可拆掉重建,即使遇上特大天災,房子倒塌了,但土地仍然是有價值的,若在城市的核心區域,這價值一般只升不跌,這方面跟日本其實很像。

第三,台灣屬大中華文化,於我們而言,絕無溝通上的困難,因此在進行買賣程序時也較為便利,加上台灣法制完善,買賣交易手續清晰,而我所接觸過的房產中介都很可靠誠實,而且出租亦不似日本樓等,要靠租務管理公司去收租。台灣樓除咗買賣、出租需要找中介外,其他事項基本可以自己處理。

第四,個人認為投資台灣樓,不要期望會大升,事實上,台灣政府有很多政策防止外國人炒賣樓房,但買對位置,要有穩定的收租回報和做到保值絕對不難。此外,在台灣買樓,除了地點外,還要了解附近供應量、交通配套、生活機能、學區、建商口碑和厭惡設施,其實跟香港買樓所考慮的因素差不多,唯一不同的是能否購買車位,因為連車位的單位確是比較受歡迎。再者,由於台灣位處地震帶,買樓時還須考慮建築工法和地基深度等因素,事實上,近十年所蓋的大樓都很着重此等因素。

最後,任何投資前都要先做足功課,現場視察少不得,還要作多方面的比較,始終台灣供應比較多,某些地區除非自住,投資出租絕不適合,以新北市的林口為例,雖然往來桃園機場非常方便,但供應實在太多,短期內難以消化,而且還不斷有新供應,買來出租就要留意。




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