2020年5月7日 星期四

投資高雄樓

我在之前「投資台灣樓」一文中提及,"買對位置,要有穩定的收租回報和做到保值絕對不難",究竟什麼是對的位置,本文會詳細分享高雄那些地方較為值得投資收租。

首先在北高雄方面,個人覺得美術館及農十六的整體環境不錯,較多豪宅,路寛樓新,加上綠地公園多,又是雙明星學區,居住環境單純,區內細單位供應並不算多,主要以大單位為主,個人覺得該區細單位自住或投資都不錯,整體感覺有點像香港的貝沙灣,惟生活機能稍感遜色,而且房價已累積多年升幅,未來增值空間有待考驗。

其次是巨蛋附近,尤其是博愛路兩旁,是北高雄最旺的地方,亦鄰近瑞豐夜市。個人認為此區很適合投資收租,一來供應不算多,二來離捷運不遠,三來生活機能完善。而且離左營高鐡站不遠,往返中、北部非常便捷。不過美術館及農十六一樣,近年房價已處高位,未來增值空間有待考驗。

最後在南高雄方面,捷運獅甲站、三多商圈站、中央公園站、美麗島站、信義國小站,只要離以上捷運站步程10分鐘內,加上價格合理,投資出租個人覺得是比較穩妥的,因為這裡的商圈發展成熟,百貨公司林立,是傳統的商業區,生活機能方便,學區亦不錯,又鄰近亞洲新灣區,離高雄圖書館總館和夢時代大型商場等設施又不遠,在這些地區投資出租,亦是不錯的選擇。

至於買新屋還是中古屋,個人看法是買大樓就選擇新屋,最好是新成屋甚至預售屋,可先出租,待3、5年後,房價上升便賣掉。如打算購買中古屋,個人認為有足夠資金,不用太多貸款就最好選擇透天厝,如不怕要自己整修的話,一般中古4、50年透天厝,成交價可能跟新成屋差不了多少,但就多了一塊完整的土地業權,這絶對是比大樓保值,因為一般來說,建物會因年期而逐漸貶值,但土地卻沒有這方的問題。事實上,物以罕為貴,試想想一條街,當兩旁有透天50間,但換做興建大樓,約可建4棟,以每棟有100戶計算,就已經是有400戶,所以市區核心地段的中古透天厝,個人認為是最值得投資。

透天厝又可分為普通住家、套透和店面。普通住家的透天較為容易打理,整棟出租便可,但收租回報一般。套透即是一棟透天,隔成多間套房出租,好處是可提升整體租金回報,其中高雄醫學大學附近最值得考慮,但套透因流動性大,除非交托管理公司,否則自行管理會頗為麻煩。店面則風險較大,投資的金額亦較高,選點很重要,但選對地點,回報亦很可觀。

總括而言,台灣樓並不適合短線炒賣來賺取差價,但買對位置,賺取穩定的租金回報亦絶對不難。高雄樓市在六都中較為落後,樓價比台中還便宜大約三份一,以投資來說,目前高雄市仍然當相安全。假若高雄的就業機會增加,薪資待遇改善,相信房價會有不錯的上升空間。


攝於農十六凹子底森林公園



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2 則留言:

  1. 在台灣買樓收租,有什麼費用,稅項要繳交?

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    1. 買樓一次性要付:
      契稅6%(可向房屋所在地的稅捐分處房屋課查詢,通常是樓價的1-2%左右),印花稅、代書費、保險等費用2-3%,買中古屋的仲介費2%。
      每年需繳交稅款:
      5月房屋稅,11月地價稅

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