出走到台灣: 投資高雄樓

2020年5月7日星期四

投資高雄樓

我在之前「投資台灣樓」一文中提及，"買對位置，要有穩定的收租回報和做到保值絕對不難"，究竟什麼是對的位置，本文會詳細分享高雄那些地方較為值得投資收租。

首先在北高雄方面，個人覺得美術館及農十六的整體環境不錯，較多豪宅，路寛樓新，加上綠地公園多，又是雙明星學區，居住環境單純，區內細單位供應並不算多，主要以大單位為主，個人覺得該區細單位自住或投資都不錯，整體感覺有點像香港的貝沙灣，惟生活機能稍感遜色，而且房價已累積多年升幅，未來增值空間有待考驗。

其次是巨蛋附近，尤其是博愛路兩旁，是北高雄最旺的地方，亦鄰近瑞豐夜市。個人認為此區很適合投資收租，一來供應不算多，二來離捷運不遠，三來生活機能完善。而且離左營高鐡站不遠，往返中、北部非常便捷。不過跟美術館及農十六一樣，近年房價已處高位，未來增值空間有待考驗。

最後在南高雄方面，捷運獅甲站、三多商圈站、中央公園站、美麗島站、信義國小站，只要離以上捷運站步程10分鐘內，加上價格合理，投資出租個人覺得是比較穩妥的，因為這裡的商圈發展成熟，百貨公司林立，是傳統的商業區，生活機能方便，學區亦不錯，又鄰近亞洲新灣區，離高雄圖書館總館和夢時代大型商場等設施又不遠，在這些地區投資出租，亦是不錯的選擇。

至於買新屋還是中古屋，個人看法是買大樓就選擇新屋，最好是新成屋甚至預售屋，可先出租，待3、5年後，房價上升便賣掉。如打算購買中古屋，個人認為有足夠資金，不用太多貸款就最好選擇透天厝，如不怕要自己整修的話，一般中古4、50年透天厝，成交價可能跟新成屋差不了多少，但就多了一塊完整的土地業權，這絶對是比大樓保值，因為一般來說，建物會因年期而逐漸貶值，但土地卻沒有這方的問題。事實上，物以罕為貴，試想想一條街，當兩旁有透天50間，但換做興建大樓，約可建4棟，以每棟有100戶計算，就已經是有400戶，所以市區核心地段的中古透天厝，個人認為是最值得投資。

透天厝又可分為普通住家、套透和店面。普通住家的透天較為容易打理，整棟出租便可，但收租回報一般。套透即是一棟透天，隔成多間套房出租，好處是可提升整體租金回報，其中高雄醫學大學附近最值得考慮，但套透因流動性大，除非交托管理公司，否則自行管理會頗為麻煩。店面則風險較大，投資的金額亦較高，選點很重要，但選對地點，回報亦很可觀。

總括而言，台灣樓並不適合短線炒賣來賺取差價，但買對位置，賺取穩定的租金回報亦絶對不難。高雄樓市在六都中較為落後，樓價比台中還便宜大約三份一，以投資來說，目前高雄市仍然當相安全。假若高雄的就業機會增加，薪資待遇改善，相信房價會有不錯的上升空間。