2019年8月28日 星期三

高雄 鼓山區預售屋﹝美樹香榭﹞



「美樹香榭」之前的名字叫做「凱越香榭」,基地位置在鼓山區明誠四路、美術東二路口,離美術館大約只有50米。建案樓高26層,地下6層,共有261戶住家,2戶店面。建築結構3樓以下是SRC,4樓以上是RC。規劃格局為二房(21-26坪)及三房(31-40坪),售價650萬起,預計2022尾完工。

據銷售人員表示,「美樹香榭」基地的對面,將會興建國際凱悅酒店、A級商辦大樓及景觀豪宅。待商辦將來落成後,相信會有不少租務需求。

個人認為建案優點有:-
1. 位於美術館特區,地點優越,環境寧靜。
2. 明星管制學區(中山國小及七賢國中),離中華藝校及道明外橋亦不遠。
3. 離美術館超近,步行僅需3分鐘。
4. 部分三房戶型可望美術館景觀。
5. 附近小坪數的建案較稀少,加上面對A級商辦,憧憬日後租務回報可觀。
6. 兩房亦可選購車位(機械式)。

個人認為建案缺點有:-
1. 兩房戶型沒有景觀。
2. 衛浴沒有開窗。
3. 車位數量不足1比1。
4. 距離捷運站較遠。

朋友上次買唔成台中七期的「博克萊」,今次看到「美樹香榭」,認為周圍環境和台中七期相類似,而農十六、美術館的新成屋或預售屋,兩房小坪數的供應並不多,加上又是「潛銷期」的早鳥價格,於是買入了一戶兩房作投資。










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