2019年7月9日 星期二

高雄三民區預售屋﹝郡都當代﹞



郡都當代的基地位置在高雄市三民區同盟一路上(高雄醫學大學旁)。基地面積約2500坪,規劃興建4棟樓高15層、地下3層的大樓,共616戶住家,2-3房,另有30戶店面。


個人認為建案優點有:-
1. 高醫大第一排,出租容易。
2. 又是公園第一排,個別戶型景觀開揚。
3. 高醫商圏,生活機能方便。
4. 基地面積大,4棟大樓算是大型屋苑。
5. 算是明星學區。

個人認為建案缺點有:-
1. 距離捷運較遠。
2. 戶數多,出租的話,競爭較大。
3. 車位售價較高,平面180萬 - 205萬,機械車位也要125萬起。

此建案主要賣點是,(一) 高醫大對面,賣點明顯是高級學生宿舍。(二) 鄰近高醫,租務需求大。(三) 戶數多,管理費可以平些,50元/坪。




上圖:三角建地,佔地約2500坪。分4棟大樓興建共616戶住家,30戶店面。全部都是以小單位,2-3房戶為主。


上圖:鎖售人員推薦E1單位,22.66坪,6樓優惠價562萬,車位價格125萬起。E2單位,20.03坪,6樓優惠價487萬,相信價格還可再議。



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