2019年12月30日 星期一

高雄市 新興區預售屋〔愛上海樂〕

「愛上海樂」的基地位置在高雄市新興區復興二路上,離忠孝公園及市立圖書館大約2分鐘步程。基地面積約199坪(第五種商業用地),建案樓高15層,地下4層,2-3房,2梯8戶,共110戶住家,2戶店面。預計2021年尾完工。建案兩面臨路,前臨20米的復興二路,後臨6米的巷路(民生一路255巷)。

建商為泰緯建設,算是高雄在地一間小型建商。此建案在用料方面頗有亮點,首先是全室採用了由德國原裝進口的雙隔音木地板,數據顯示能有效隔音多達17分貝(dB),對比其他建案的磁磚地,這點的確頗有誠意。第二是採用了德國雙層濾水系統,是可以生飲的等級。

德國KRONOTEX超耐磨木地板 + 全室隔音墊。

中間那層黑色就是隔音墊。

BWT 濾水系統,可生飲的等級。

Panasonic 的免治馬桶,日本製造。有留意到嗎? 是沒有水箱呢。

廚房標準設備,配備了瓦斯煮食爐。


「愛上海樂」位於南高雄的五福商圈,往青年
商圈、忠孝商圏、復興商圏、文化商圏採購亦方便。還有往匯豐銀行,只需步行約5分鐘便可到達民生一路分行。復興路與自由路己在你2020年4月30日正式開通行車,以後開車往北高更會快捷。

「愛上海樂」管理費70元/坪,平面車位清潔費300元,機械車位清潔費500元。樓高13樓以下3.15米,14樓以上3.2米。公設比為36%,每戶均配有一固定機車位。全棟只得平面車位17個,機械車位40個,需要車位的不要猶豫,附近很難找車位。


大樓外觀,黑白格仔外型。


基地位置,可見三面建物不算高,高樓層景觀開揚,採光充足。


個人認為建案優點有:-
1. 離捷運站中央公園及信義國小站均10分鐘步程,不算太遠。
2. 距離中央公園及文化中心不遠,消閒散步好去處。
3. 生活機能不錯,離商圈、夜市都很近,吃的買的均不缺。
4. 間隔實用,三房衛浴有開窗,A2戶型兩套衛均浴有開窗
5. 學區完整,新興國小及新興國中,算是明星學區吧。
6. 建材用料不錯,除淨水系統及隔音地板外,浴室採用的Panasonic免治馬桶,特別之處在於沒有連接水箱,沖水後不用等回水才能再沖第二次。
7. 高樓層景觀開揚,採光充足。
8. 固定機車位,先買先選。

個人認為建案缺點有:-
1. 車位數量不足,比例只得1:0.5左右。
2. 車位價格偏高,機械車位130-160萬,平面車位190-210萬,而且價格無得減。
3. 兩房戶型客廳無窗,三房戶型除非是不間作三房,否則客廳也是無窗。
4. 三房只得主卧衛浴有免治馬桶,客廁沒有呢。
5. 開價較為進取。

下圖是A7戶型,屬2套房戶型,建坪26.78坪,實用約17.14坪。此戶型比較少見,全屋沒有走廊位,間格實用,但是客廳會較暗。現在3樓做緊廣告價758萬,含B4機下車位,扣除車位130萬,每坪價格約23.45萬。



下圖是A1戶型,3房戶型,建坪29.16坪,實用約18.66坪。此戶型兩套衛浴均有開窗,通風不成問題。主卧實用約2.5坪(不含衛浴),次卧實用約2.2坪,和室實用約1.8坪。12樓開價1021萬,另加B3平面車位另加195萬,共1216萬,底價981萬。


下圖A6戶型,是最少坪數的三房戶,建坪28.46坪,實用約18.21坪。


下圖A2戶型,是最大坪數的三房戶,建坪30.5坪,實用約19.52坪。


下圖A3戶型,2房戶型,建坪21.79坪,實用約13.95坪。單面採光,面20米復興二路,之前4樓以下賣518萬。


下圖A10戶型,2房戶型,建坪20.25坪,實用約12.96坪。單面採光,面6米巷,現在3樓以下賣488萬。



2 則留言:

  1. 你好...因為我現在人還在香港,因疫情還未能回高雄。想直接跟這案件的銷售人售查詢,請問你可以給他的名片和聯繫給我嗎?謝謝你
    Line:bonnichanchan

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