2020年6月17日 星期三

日本樓收租

國安法快將落實,好多香港人都有打算開離岸戶口,想辦法將資金調往海外。很多人都會購買海外物業作投資兼走資,而購買日本物業以增加被動收入,也是我和老公的部署之一。

其實早在五年前,我們已有購入東京及福岡住宅收租,實際租金淨回報分別約有6厘和8厘,今年年初我們將福岡住宅售出,需然樓價升幅不多,但已賺了多年的租金回報和匯率升幅。至於東京住宅則穩定收租中,而五年間亦升值約30%,因此最近又欲再購入多一個東京物業,以作投資收租,避免海外資產都集中在台灣一地。不過現時東京、大阪的房價已有一定升幅,因此,東京的普遍回報也降至4-5厘左右(大阪或許稍低),但亦比台灣樓的回報高一些。

事實上,買入日本樓等同將資金調離香港,換成日元資產,然後再每月賺取穩定的租金收入,我個人認為這是值得考慮的走資途徑。近年投資日本樓亦漸為港人接受,日本仲介公司在香港亦愈開愈多,要了解投資日本樓的實際情況並不困難。不過在選擇物業方面,日本和台灣都頗為相近,都是人少地多,因此,除地點一定要大城市的中心區外,樓齡亦是一個重要考慮因素。

最後,日本樓只適合作為資產分散資投,絶對不建議訓身落去,我們五年前都是分別抱着用買一部日本車和一部歐洲車的價錢的心態,買下一間福岡住宅和東京住宅作投資,五年過後,發現這是值得的。

圖中的大樓是我們曾經買入的福岡天神單位大樓的外觀,1980年建成。

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