高雄好人好事分享（一）

筆者早兩天和老公去了衛武營燈會賞燈，明知燈會人多，我們決定只騎機車去會場，但在會場附近亦很難找到機車停車位，當我們駛進一條街的時候，有一位老婆婆指示我們停泊的地方，這是一塊透天厝前的小空地，屬於透天屋主的私人土地，我們懷疑這裡真的可停車嗎？老婆婆會不會收費？但不管怎麼多，先停再說，反正停車位確是難找。

我們去完燈會回來取車，仍看到老婆婆在指示其他人停泊機車。我們取車時順道問老婆婆要不要收錢，她說不用，另一位正在取車的機車車主補充說，這位老婆婆借出她家的空地讓我們停車，不求任何回報。天啊！我們心想讓出自己的地方讓人家停車已經很好，幾個小時都在這裡指示泊車，而不求回報，確實使人沒話可說，台灣就是有這樣的好人。當時在我們停機車地方的對面，正有一批違泊的機車被市政府的吊雞車吊走。這些機車車主要到指定的地方繳交拖吊費、保管費和違泊罰款，才能贖回自己的車子。

衛武營燈會

Toyota 中古車

大家好！筆者最近買完機車，老公又買了部中古汽車代步。機車主要作市內短途活動之用，而汽車則作為中長途跨地區之用。幾年前的暑假，因要在高雄逗留一段時間辦理小兒的護照，所以花了台幣六萬，買了一部非常殘舊的中古日產汽車代步。這部車質素實在普通，耗油量大，欠缺安全感，基於以上原因，這次決定買一部較新較耐用的中古車。

高雄有很多買賣中古車的公司，8891網站也可搜尋大量待售中古車，當中沒有標注8891嚴選或認證的應該有不少問題，如泡水、碰撞、引擎損壞等，嚴選或認證車則會有參與汽車聯盟的中古車公司承諾作一定的保固（保養），並有里數保證，即確保車內所示的行駛里數是真實的里數，沒有經過調改。即使如此，我們仍然沒有選擇這類公司買車，而選擇光顧Toyota 認證車公司。

Toyota 認證車公司是專營豐田中古車的買賣，有點像香港的大昌行，所賣的認證車應該都是原廠保養，由原車主賣回原廠後再行出售，因此各方面都較有保證，當然價格也會比一般的中古車公司稍貴。我們挑選的是一部2019年12月出產，2020年1月出牌的中古車，是豐田汽車入門款式Vios 的雅緻版（基本版）。前車主是一位女生，應該不常用車，因此這部車兩年只跑一萬一千四百多公里，開起來跟新車無異。另外，全車玻璃都貼上3M 防曬膜，另有加裝行車紀錄儀和後泊鏡頭，因此也為我們省了一筆費用。此車開價四十四萬台幣，當然實際購買價比這個價錢為低啦！此車款的全新車約57萬，兩年的中古車賣這個價錢是否值得就見仁見智，不過我老公就頗為滿意。

白色是台灣最普遍選用的顏色

玻璃膜的色澤一般較深，外面看進去不容易看到駕駛者的容貌。

此車為基本版，因此車廂內櫳較為簡潔。

內櫳尚算寬敞，乾淨企理。

Gogoro 電動機車

移居台灣已有半年多，終於在去年12月訂了人生第一部機車，並在今年一月初交車，用作市內代步。由於筆者只有汽車駕照，沒有機車駕照，所以我只能騎駕輕型機車，台灣稱為‘綠牌機車’，相等於50cc 以下，馬力有限，最高時速也只有50公里，但仍足以承載兩個成人。經過一輪的資料搜集，市面上己沒有全新的綠牌汽油車出售，唯有買電動機車。選擇Gogoro 是因為該公司擁有全台最多的電池交換站，市區內換電池非常方便。我看中Gogoro Viva Keyless，因為這是唯一一款Gogoro 的綠牌車，新車價54,980新台幣（筆者執筆時己加價至55,980新台幣），高雄市民購買電動機車，經濟部工業局補助7,000新台幣，再加一些機車配件，如菜籃、後扶手、掛鉤、防滑腳墊、車身保護套等，約6,000新台幣，總價扣減補助，約54,000新台幣。

至於電池交換是按月收費，收費形式跟手機月費相似，都是按用量收費，Gogoro        提供不同的月費計劃，以迎合不同用戶的需要，詳情可參閱Gogoro 網站。

新車落地，淺灰色。

綠色車牌，便是綠牌機車由來。

加了保護套、菜籃等外觀。

平民美食

最近發現離我家不遠有一家麵館小店，店舖並不顯眼。幫襯過幾次，都算幾好食，老闆娘人又親切，見我點乾米粉或乾麵，都會主動問我要唔要碗清湯。我覺得最好味就係個米粉乾，做法類似撈米粉，淋上醬油肉汁，好惹味。

雖然小店食物的選擇不多，但價格實惠，味道又不錯，午餐同晚餐時間都唔少人光顧。我之後都會多啲幫襯呢！

我最愛的米粉乾，大陸妹同埋貢丸湯，共100元新台幣。

麻醬麵、蒜泥白肉和滷蛋，味道不錯，價格便宜，共85元新台幣。

小店餐牌，選擇不多，但價錢實惠，味道又不錯。

Rebtel 平價打返香港固網

移咗民，唔係香港，但係有需要致電返香港的固網或手機電話，大家會用咩方法？

有人都可能會諗到用skype，又或者打IDD長途電話就算。今日我就介紹一個叫 "Rebtel"的手機App，打國際長途電話返香收費便宜，只需2蚊美金一個月，就可以無限次打電話返香港。我個人認為用來打電話返去銀行的固網電話就最啱，因為等好耐先有人接聽，如果打長途就很貴。不過這個App的最大缺點是只限打出不能打入，算是Skype 以外，多一個選擇。詳情請參閱Rebtel 網頁。

我就係用Globalsim 保留香港手機號碼，再配合Rebtel 使用，既可收到SMS，又可接聽香港來電(不過通常我都唔聽)；打出香港電話就用Rebtel，咁唔駛就住就住用啦！

去App store 下載 Rebtel app

按 "Get started"

輸入電話號碼，之後會有SMS 會傳驗證碼作核實。

揀返香港

會出現兩個選擇，如只係打返香港多，㨂USD$2就可以了。之後輸入信用卡號碼便可，會有7日試用，完咗之後先會扣錢。

要留意，如果用英國手機號碼註冊，收費會有不同，打返香港會變成4英鎊一個月，所以都係用返香港或台灣手機號碼註冊啦。

我都用緊，打返香港算是便宜的一個好選擇。

YouBike公共自行車代步

大家好，我係7月尾抵達高雄，並開始定居。由於剛到埗不久，未能馬上買車或買機車代步，大家都知道高雄公共交通網絡並不像香港或台北一樣完善，在地人一般都會自己開車。 而我呢兩星期要外出的話，除咗搭乘捷運外，單車就成為我主要交通工具之一。

今次我要介紹的就是Ubike，台灣主要城市都有租借服務據點，而且相當密集，加上使用方便，費用亦非常便宜，頭30分鐘只需5元新台幣，一般作為日常短距離代步相當不錯。

使用方法：先在手機下載『YouBike2.0』App，註冊後加入『一卡通』或『悠遊卡』便可。使用時可使用Apps 掃 code 取車 ，款項會從信用卡或LINE Pay 扣除；又或者可以拍『一卡通』、『悠遊卡』取車，款項會直接卡內扣除。

請細可參閱YouBike官方網站：http://www.youbike.com.tw/

從手機App睇到，高雄租借服務據點都相當多。

租借服務據點及單車外觀

取車時，可選擇從手機App掃QR Code 或者拍『一卡通』或『悠遊卡』。

還車時，如果是掃QR Code 取車的話，會直接從信用卡或者LINE Pay 扣款；如果是拍卡取車，還車時，便需再次拍卡，扣除款項後，屏幕會顯示卡內餘額。

現在政府有補助，頭30分鐘只需5元，之後每30分鐘收費10元。

係高雄市騎Ubike 轉乘指定公共交通工具，如捷運、輕軌、公車等，可享頭30分免費。 

大家有看到嗎？有給單車專用的行車徑呀，通常係過馬路時會見到，所以騎的時候會比較安全。

投資日本樓

上一篇文章提到投資日本樓收租賺取穩定的租金收入，今篇文章會講下投資日本樓的利與弊。

首先，好處方面，主要是入場金額不高，以東京都為例，朋友最近買了東京淺草晴空塔附近的一個單位，開放式約200尺，樓齡32年，買入價為950萬円，即約七十多萬港元便可買入東京都一個住宅單位，每月租金65000円，扣除管理費、修繕基金及租務管理費外，每月淨回報44625円，另再扣每年要繳交固都稅30000円，回報亦有5厘多，算是不錯了。

第二是出租穩定，大家也許都知道，日本人並不會貿貿然搬屋，因為搬屋的成本高，加上日本租房通常都需要保證人作擔保，流動性自然降低，而租客拖欠租金的機會也不高。此外，日本人注重整潔，租客在退租後亦必須將單位還原及清潔妥當，或付出清潔費，讓業主清理房子。

第三，個人覺得日本樓價已由低位回升，近幾年大阪、東京市中心的樓價都穩步上揚，大阪升幅尤其顯著。事實上，開放式收租型單位，日本人亦會購入投資，而我剛出售的福岡單位亦是由日本人承接。

第四，綜觀世界上的避險貨幣離不開美元、瑞郎和日元，其中日元每每會在經濟不佳時升值，發揮避險作用，因此，購買日元資產相對也較穩妥。

當然購買日本樓也有不少要注意的地方，如每月的管理及保養費用因不同大樓而異，因此計算回報時，必須先扣除有關費用和租務公司收費才能得知實質回報率。此外，地震險、火險不能少，一定要買。如單位過於殘舊需要維修翻新的話，成本不低，要留意。

此外，是買賣交易的雜費頗高，買入的話，連同中介費、稅金等費用，約相等於樓價的6-8%左右，賣樓亦是差不多6-8%左右。

再者，日本樓出租後，想加租並不容易，即使租約完結，業主欲提出按市價提升租金，若租客不同意，業主亦不能加租，必須按原本租金續租。除此之外，租客每月按時交租，租約完結時，業主亦不能貿貿然與租客斷租，可見日本當局較保障租客權益。

另外，購買日本樓必須手撇除大幅升值的預期，若所選地點不佳，也得承受出租困難的風險。此外，買中古樓借貸不易，要有心理準備一筆過付款。

最後，由於日本人口老化情況嚴重，因此，要嚴選投資地區，以東京為例，即使東京都23區也不是每區都值得選擇，而大阪更限於梅田、難波一帶，否則將來就難以出售。

總之，世上沒有高增值高回報又低風險的投資，任何地區的投資都有其優缺點，但依我個人看法，我會選擇先進發達、人民質素優良和法制完善的地區進行投資，因此，日本會是不錯的選擇。

筆者在東京都西淺草買入的物業外觀，建於1986年。

延伸閱讀：

https://www.kimtaiwan.com/2020/06/blog-post_17.html （日本樓收租）