高雄市 苓雅區新成屋﹝鳳凰真愛﹞

﹝鳳凰真愛﹞基地位於苓雅區四維四路238號。建案位置處於亞洲新灣區內，建案樓高15層，地下3層，2梯5戶，共70戶住家。全部2房單位，8樓以上可以望到高雄港海景，開價每坪28~32萬元，總價570~998萬元。公設比32.9%，首三年免管理費。

個人認為建案優點有：-
1. 處於亞洲新灣區內，鄰近總圖書館、展覽館。感覺高雄市政府有意發展此區。

2. 距離國小、國中近，走路可到。
3. 戶數算少。台灣人鐘意，佢地認為戶數多，難打理。
4. 建商評價不錯，新樓現場睇過，用料唔錯，有5年防水保固。
5. 高層可望海景。
6. 現成屋，可實地視察房屋質素及景觀。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位比例不足一比一，細單位及低層無得買車位。
2. 無平面車位，只得機械式。

3. 價格略高，議價空間少。

4. 低層望對面樓，採光不足。

5. 管理費略高，100元/坪 (第四年起)。

↑基地位置

↑上圖A6戶型，23.73坪，高層可享高雄港海景。間隔不錯，室內都幾實用。開價748萬，車位125萬，共873萬。估計成交價約在9折左右。

↑上圖A3戶型，20.41坪，全棟戶型最細，高層一早已沽清，只剩低層，望對面樓。開價約五百多萬，不能買車位。如有高層，買來投資收租也不錯，我看好這區未來房價會上漲呢！