2018年9月2日 星期日

台中七期 預售屋 潛銷期談價

較早前好友係臉書上看見台中市七期的一個建案,正在潛銷。潛銷即是正式價錢未出,可先揀心水單位,落訂hold 住,等出咗價錢再簽約購買。一般來說,潛銷期下訂售價會是最優惠。

好友表示對建案有興趣,剛好我人在高雄,便上了台中了解一下。建案位置的確唔錯,位於七期南面,附近都係大單位豪宅,有公園,景觀又靚,近國小國中(明星學校),離即將通車既捷運又不遠。最緊要係附近比較少有細單位,而呢個盤正正係市場較少見既兩房細單位。

於是乎就落咗10萬新台幣卡位先,等有價錢出再議價簽約。同時我兩位好友亦都落訂卡位,打算黎個團購價。

兩星期後,收到通知可以去議價簽約。議價前,我地傾好咗如果超果幾多錢就唔買退訂。

去到議價當日,開價比我們預算高出許多,價格好硬,減極都同預算價差很多,可能第一期太好賣,聽聞三個月賣晒。又可能我地太狠,唔係超平唔買。建商初開價連車位約1300萬,議價後比到998萬左右。同類型單位係市場上約可租25000新台幣,計過數,回報不足3%,決定退訂取回訂金。



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